在澳洲买房，有很多房子外观看上去不错，但是买回来后的装修却成为一大问题。今天联合家美装修和大家分享几大装修步骤，让大家更了解澳洲房子装修时的注意事项

在交割前，获取一份检验报告是必不可少的。

Express Building Reports建筑检验公司的Philip Connor说，尽管房东没有义务这么做，但是有了检验报告你会省去许多麻烦，还有花销。

标准的检验报告会花去你500澳元左右，它会告诉你房子的当前状况、建筑的结构完整性和你将面临的一些潜在问题。

因为房屋检验员不再需要有执照，Philip建议你最好的方式就是找一个很有名望的检验员，他最好有15年以上的检验经验，而且已经投保。

“我的第一个问题是，你投保了吗？”他说，“如果他们出了问题，但他们没有投保，你就不能控告他们。”

公寓

对别墅的房屋检验是对整个房子，从前围墙到后围墙的全部检验报告。而对公寓来说，则是不同的。

“你检验一间单元房时，只需检验这间单元房和它的周边情况，”Philip说，“这可能会有很多隐患，因为你不能检验电梯或者其他人的公寓。”

“较小街区的房子可以更容易摸清它的历史，”他说，“关于单元房的重大问题包括噪音，但是我们不检验或者评论单元房之间的噪音。”

“另一个问题就是火灾。如果该小区没有防火证明，你可以花1万5000澳元到2万澳元去调查证明。”

别墅

Philip说，建于1895到1920年的别墅可能会受到地面潮气的影响，而建于1920年到1985年的房子可能会有石棉。

“所有房子都会面临的一个问题就是排水，”他说。

“无论是地面潮气、白蚁，还是腐蚀木头的真菌，都是由排水问题造成的，所以，如果你解决了排水问题，你就可以一次性解决所有这些问题。”

“解决排水代价不高，只要确保从屋顶流下的水能通过排水系统或者蓄水池从地基排走。”

然后你需要的就是耐心了。

“一旦你解决了排水问题，你需要只是3到12个月来使该房干透，”Philip说。

“地面潮气就像是性别，每代人都会渐渐发现它，”Philip说。

“这个我见得多了，我保证每个人都知道地面潮气，但是情况却不是这样的。”

地面潮气是水分从地面通过有孔隙的建筑材料渗透进来，如砖头，然后渗到墙面上。它污染墙面、使得油漆或墙纸剥落、腐蚀墙脚板、发出霉味。

它虽然令人头疼，但也很好对付。

由铅、板岩或柏油制成的防水层可用作防水墙，这样水分就不会渗透砖块。

为了保证防水层能发挥作用，Philip说，需要在防水层下铺500毫米厚的泥土。“地面潮气一般只会渗出地面1米高，但是如果地面抬高，它会再高出一米，”他说。

 Philip说，检验不能检出石棉，因为不拆除房子是没办法检测出的。

“检验公司也许会说‘如果我们看见纤维状的东西，那即有可能就是含有石棉。’但是问题是：如果墙面已刷过油漆，你没有看到纤维，你就会漏掉它，”他说，“有些纤维材质不含石棉，但是一般说来，你看到纤维就必须要怀疑它是否含有石棉。”

打桩：检查房屋地梁区是唯一可以分辨地基是否坚固的方法。

屋顶：一个有问题的屋顶，包括漏水、破碎的瓦片或者排水不利，翻新会花费数万元。

线路：损坏的电源插座说明房屋有很大的线路问题。

虫害：如果底层地板的出入孔或者下水道堵塞，这说明可能有虫子入侵，堵塞了出入孔。

水管：老房子里生锈的管道会通水不畅。打开多个水龙头测试水压，看看水是不是黄色的。

油漆：如果油漆是为了掩盖某些问题，你可以花代价修理，重新油漆。

石灰墙面：石灰墙面可能会有小裂纹或者在打地基的时候整个裂开。圈梁：受到白蚁危害也需要重新粉刷。

地面潮气：受潮的墙会产生霉菌，从而损坏建筑构架。

排水和下水管：排水管没安好或者被锈蚀了，或者对它不管不问，暴雨天气会造成很大问题。

雨水渠：地下管道包括雨水渠和污水管，翻新代价很高。