【今日头条】降息+负扣税 澳洲房市将何去何从？

2016年05月05日 澳洲优销地产

重磅新闻回顾

澳联储前天下午宣布降息0.25%，至1.75%历史新低位！

紧跟着澳元瞬间跳水暴跌！

4月以来，负扣税定案、留学生翻倍财政计划、清盘率显著回升等多重利好刺激房市，现在央行又出了降息这个重磅利好消息。

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示：目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。

据《悉尼先锋晨报》报道，总理谭保和财长周日确认：5月即将发布的联邦预算案里，不会对现有投资房负扣税政策进行修改！

以负扣税与资本利得税为主的房产税对澳洲房市有着重要影响。大选前夕的敏感时段，联盟党明确表示预算案不涉及房产税调整，似乎表达出对当前房地产市场的满意态度。


 负扣税 


负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当你投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以据以申请退税！可以说，这个政策一是澳洲直鼓励投资房地产的一个利器。


澳大利亚房产联合会的行业政策首席执行官沃夫称：负扣税政策提升了在住房出租市场的私人投资，刺激经济活动，并且为社会住房和公共资金释放压力。

对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。

是否应取消一直是澳洲社会讨论的热点。现在政府的确认相当于是给房地产投资者一颗定心丸。对房地产行业也是一个大的利好。


降息0.25％代表什么？
房贷利息往下调！
除了房贷之外，信用卡利息利率也都会跟著下降！

除了负扣税定案的重大利好之外，上周澳元兑换人民币的汇率一下从5.04元人民币跌至了4.96元人民币！直接跌至了近期以来的谷底！受此影响，大选之后的8月，利率下调至1.5%的市场期待也达到60%以上。

·国民银行（NAB）已经宣布，将其标准浮动贷款利率下调0.25%，并于2016年5月16日正式开始实行
·联邦银行（CBA）也于今晚宣布，将调其标准浮动贷款利率下调0.25%，并于2016年5月20日正式开始实行
·西太银行（WPC）宣布，将其标准浮动贷款利率下调0.25%
·澳纽银行（ANZ）宣布，将其标准浮动贷款利率下调0.19%

今年第二季度开始，澳洲房价确实放慢了增长的步伐，其中悉尼和墨尔本两大热门城市虽然还在不断上涨但涨幅略缓。今天澳联储宣布降息至1.75%，无疑给房地产市场打入一注强心剂。

海外留学生翻倍带动住房需求

新财年，政府计划将海外留学生人数增加一倍！

根据周六刚刚公布的政府预算，澳洲政府计划称在2025年要将国际留学生的人数增加一倍，从现有的50万人增加到100万人。

在上周六联邦政府的推出了澳洲第一个增加国际教育输出的计划，澳洲政府正致力扶持教育输出行业，预计在2015年，此行业的价值将达到200亿澳币。

政府的预算主要集中在发展以下行业，包括：更好的利用高科技，发展与国外教育机构的合作伙伴关系，增加就业。
此次政府新计划的出台，意味着未来有大量的海外留学生涌入澳洲。这一利好消息必将带动澳洲房产市场的学区房特别是大学周边房屋的需求。学区房未来的房价预计也将会高歌猛进！



人民币贬值刺激海外置业热潮

中国方面，由于人民币贬值，中国投资者购置海外房产意愿不断上升。澳大利亚凭借政治与经济环境稳定且澳元汇率较低等优势，成为多数中国投资者青睐的投资目的地之一。

进行避险投资是促使中国投资者在海外购房的主要因素。报告称，国际主要房产市场的波动性一直低于中国房地产和股票市场。

近期人民币汇率的波动进一步刺激了中国买家对海外房产的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长可能将会带来强烈的住房需求，大家应该留意供应和需求的情况，如果新建房屋数量不多，但需求增加，显示未来房价很可能上升。还在观望状态的投资者们可要关注形势、把握机会哦！
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