购房好消息! Nationwide银行将可贷款人年龄上限放宽至85岁,英国房产与投资专刊微信公众号文章

英国Nationwide银行本周宣布，将放宽贷款申请者的年龄上限，由之前的75岁提升到85岁。对于要在英国贷款购房的投资者来说，无疑是一项利好消息。

最近对广大海外购房者的“限令”可谓一波未平一波又起。先是东伦敦只对英国居民发售的楼盘，再来就是本周英国部分地区新政府班底的“本地居民才可买房”的限制政策。不过今天，房姐要给大家分享一个利好消息，就是购房者在英国申请贷款的年龄上限提升啦！

英国Nationwide银行本周宣布，将放宽贷款申请者年龄上限，申请年龄由之前的70岁提升到80岁，相对的贷款偿还者年龄上限由75岁提升至85岁（以5年贷款期限为例，70岁时获贷75岁还清；80岁时获贷85岁还清）。老人只要提供每月工资或养老金明细，证明自己有还贷能力，即可获得贷款，贷款上限为15万英镑。对于购房贷款，该银行要求贷款总数额不可超过房产评估价值的60%。该政策预计与今年7月起正式实行，新政策调整后，Nationwide银行的贷款者年龄上限成为目前主流银行中最高。

对于贷款申请者，此次调整主要带来两项直接变化。一是贷款申请者年龄门槛放宽，例如75-80岁的老人提出贷款申请将变为可能，或者成功几率增大；二是贷款期限的延长，这一点不仅体现在老人身上，年轻人的贷款年限也可以延长，例如45岁的贷款者可选择申请为期35或40年期限的贷款（80岁或85岁时还清）。预计之后申请35年期限贷款的比重将会由16%增加到25%，甚至40年的贷款期限将会越发常见。

实行此新政策的一个主要原因是目前英国日趋严重的人口老龄化问题。由于医疗，教育的发达，食品安全，社会稳定，居住环境优越，英国居民的人均寿命日益延长，像英国女王一样拥有“超长待机”光环的老人越来越多。老龄人口比重大幅上升，成为了社会一大不容忽视的群体，很多老人到了70岁仍然坚守在工作岗位前线。

另外一大重要原因是住房问题。由于英国房价日益飞涨，人口日渐增多，薪酬增长的速度和新住宅的发售速度远远赶不上庞大的需求。不仅年轻的无房者大军不断壮大，老龄无房者也在不断增多。据统计目前首次购房者的平均年龄已经提升至31岁，也就是苦苦的英国人31岁才能买到属于自己的房产。而一直以来大多数银行对于60岁以上老人发放贷款又都很谨慎，由于不确定因素较多，因此老人贷款的否决率很高，即使通过，年限较少，获得贷款额度也较少。为减少无家可归老人，增加社会稳定，让他们贷得起款，买得起房，这对于英国政府来讲刻不容缓。

由于英国政府对此进行大力支持，其它一些银行也相继对年龄上限进行了调整：

Bank of Scotland：80岁（使用Halifax银行贷款产品）；

Halifax：80岁（最先放宽年限）；

Lloyds：80岁；

Barclays：70岁；

NatWest：70岁；

Royal Bank of Scotland：70岁

需要注意的是，英国一些小型银行的政策可能会比Nationwide更加宽泛，例如JulianHodge Private Bank的贷款者年龄上限就是95岁，还有一些非银行贷款方对贷款者的年龄没有上限。不过虽然年龄上限更加宽泛，但是由于90岁以上这个年龄不确定因素大大增加，银行对贷款者的审查必定会更加严密，获得贷款也不会是那么容易。

另外，对于Buy-to-let房产项目的贷款，大部分贷款方对贷款者年龄上限规定仍然是不能超过75岁。目前Nationwide的BtL房产贷款期限是5-35年，因此只要贷款者申请贷款时年龄小于70岁（此时可获5年期贷款，还清贷款年龄为75岁），在各项证明提交齐全审核通过后即可获得贷款。

虽然一些少数贷款方也提供无年龄上限的贷款规定，但是贷款者若与贷款方接触必须通过房产经纪人。总体来看，此新政策出了使老龄无房者本身购房受惠，老人也可以申请贷款为儿孙购房获得贷款，可谓一举两得。当然，由于老人年龄较大，贷款同时不妨制定一个“第二偿还者”（guarantor），如若出现意外状况也能保障贷款程序照常推进。

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