低利率推动澳洲房价持续上升，引发了人们对澳洲房地产市场即将崩盘的担忧。房地产泡沫的风险正在增加，与此同时，有关购买力问题的讨论也在持续，特别是在人潮涌动的悉尼和墨尔本市场。那么，什么是房地产泡沫，我们是否也被卷入其中，应如何保护自己？
什么是房地产泡沫？
澳大利亚金融集团的销售和运营总经理Mark Hewitt说，当房价不持续增长的时候，就会出现房地产泡沫。
当经济产生巨大下滑，泡沫就会破裂，通常，这是由无法预料的经济事件影响的。
“当经济产生巨大下滑，泡沫就会破裂。”
泡沫还是转型？
联邦政府收到一份有关调查房产所有权的提案，该提案对澳洲房地产市场提出预警，担心澳洲出现如20世纪末发生在美国一样的大崩盘。
但是Hewitt称，美国和欧洲一些国家在全球金融危机之后出现房地产泡沫，而澳大利亚从未有此遭遇。“价格稍微调整，并且增速放缓，就会让房地产泡沫破裂，”他说。
“澳大利亚从未像美国那样遭遇房产泡沫。”
他指出，目前的澳洲房产市场正处在转型期，以珀斯为例，在采矿业繁荣期间，大量资金流入，“很多人手中都有余钱。”
他说，在过去几年来，由于采矿业的繁荣接近尾声，市场节奏也放缓。“增长速度虽然放缓，但是并没有完全停滞。”H ewitt说，东海岸也出现了同样的现象。“目前，墨尔本和悉尼的房地产市场十分火热，但是，与其他市场一样，也有增长放缓的时期，然而，我认为，房价不会大幅度下跌。”
“增长虽然放缓，但是并没有完全停滞。”
可以规范房地产市场吗？
Hewitt说，澳洲房产市场井然有序。澳大利亚金融管理局的工作就是让出借方改变对投资者的放贷方式，并且，这种做法已开始奏效。
“4月份，投资贷款在总放款额的比例已从43.1%降至36.9 %。”他说。
“最近的投资贷款比例与两年前的35.9%持平。”
他说，投资贷款的放缓对房屋贷款总额并没有产生影响，这意味着，越来越多的自住者进入澳洲房产市场。
如何保护自己？
Hewitt说，自住者和投资者都应把房产看作一项长期投资，并且准备好应对市场的变化。“应当时刻为自己留有余地。”他说。“不要让还贷成为自己的压力。”他说，对于希望在短期内获得巨额收入的人来说，不应着眼于房产市场，获得良机的情况太罕见了。“如果想立即获得收益，最好不要进入房产市场。”
（作者 SarahMillar 翻译 wanling）
