高净值客户海外置业持续升温，优质项目受追捧

       在全球后金融危机时代，国内很多极具投资价值的优质房产分布于一二线城市和一线旅游资源城市。同时，大量优质的海外不动产价格处于历史低位。很多房地产产权方由于缺乏资产运营能力或资金周转存在较大压力。

       随着发达经济体的经济复苏，欧洲、北美、澳洲等区域房地产投资量价齐增。胡润2015年发布的《海外置业趋势报告》显示，国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。以澳洲为例，2015年澳大利亚所有首府城市房价稳健上涨7.8%。悉尼和墨尔本的房价依旧获得了两位数增长。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。万达、绿地、复华、碧桂园、万科等房企在澳洲纷纷布局。

移民行业趋势分析  美国拔得头筹

      拒《2015中国投资移民白皮书》调查统计，教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因。而美国是中国高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地，前十名中，有一半是美国城市。前三名分别是洛杉矶、旧金山和纽约。58%的海外置业主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假。将近一半的受访者选择学校附近购置物业。高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育。

        胡润研究院考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的移民国家，以教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准，给各个国家打分，综合所有数据后，美国以9.1的高分拔得头筹。美国是全世界教育最发达的国家之一，也是中国学生首选的留学目的地，仅2014/15学年，留美的中国学生人数就多达30多万人。它还是全球投资者首选的置业国家，根据仲量联行发布的2015年最新报告，目前世界范围内50%的置业投资集中在全球30个城市中，其中美国就占据了16个（包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥等）。美国在移民方面也十分友好，以投资移民（EB-5）为例，2014财年，美国发放了1万多份投资移民签证，其中对中国发放了9000多份，比2013财年增加了46%。中国目前是美国最大的投资移民来源国，中国大陆公民获得EB-5签证的人数比例（获得签证的人数/申请人数）从2008年的26.7%增长到了85.4%，并且近三年均保持在85%以上。