请让我摘抄一段互联网上的文字：“不过，很可能泰坦尼克号只是一个特例。经济学家米凯尔•埃林德尔和奥斯卡•埃里克森在这个问题上就较了个真，他们对过去3个世纪的18起海难事故做了调查和统计。结果表明，海难事故中普遍不存在妇孺先走的事，逃生率最高的是船员，其次是男性乘客。当帮助他人将大大提高自己的死亡风险时，绝大多数人会选择先救自己，毕竟人人都会计算收益和成本。”几年前的韩国客船沉没事件，船长首先弃船逃走，就说明了上述论述的真实性。
从多吃菠菜可以补铁，到最近的喝咖啡可以防癌，我们看到了太多的没有经过深入研究，只是见到以讹传讹的宣传。要知道，以前的研究表明，长期喝咖啡可是造成一些疾病的元凶之一。现在咖啡成了“药品”，非喝不可了。据我所知，世界上买卖咖啡的利润可以直逼黄金的买卖。这里面的市场宣传的用意就昭然若揭了。我想说的是，轻而易举获得的对于大众的宣传，并不一定反应真实的事物的本质。
多伦多的地产正在急速地变化，市场一片叫好。不少投资人也开始购进投资物业。可是投什么，在哪里投，投资的时机以及对于未来地产市场的基本判断等等，可是众说纷纭。北美地区最让人向往的就是言论自由，可是最要人命的也是言论自由。因为，在你没有经验，没有涉足一个领域足够长时间的时候，你得到的结论或者你听到的结论未必是正确的。所有传播结论的人都不会为你的最终决定负责，而你自己是唯一的负责人。看看市场上众多专家，今天说地产市场好，明天说市场坏，如果你全听进去了，恐怕今天你买进的物业，明天就要卖出，而后天还要再被买进。
多伦多由于历史悠久，在这片广阔的土地上，想要从房产市场上赚钱，我认为并非难事，难就难在你是否对于投资有一个清醒的认识。最近我的一个客户打电话给我，我帮他计算了一下，在过去三年，我帮他购买的一栋房产的现金回报率(Cash On CashReturn)，竟然达到了每年95%。这位仁兄乐得心里开了花，他摩拳擦掌，还要再投资。
我认为能够在未来十年，甚至二十年再次被利用的土地，是多伦多最值得关注的房产，这些土地具有以下特点：
1土地上的房产年龄超长，而所在地区还没有或者没有被炒作到顶峰，其土地的剩余价值高过周边，或者同临近的社区有价值差价。
根据房产投资的“多普勒效应”，所有地区，除了罪案频发的社区，升值只是时间的问题。我有一个老外客户，她道出了多伦多房产的真谛。这位女士居住多伦多30年了，她的名言是，“只要你居住在一个社区10年，你的房产价值就会翻倍。”而那些还没有被翻倍的物业，地块只要够大，房龄年代久远，在当前的多伦多市场里，都是炙手可热的天皇巨星。我最近的一个客户通过同26个买家竞争，拿下了一处物业。要知道，那个物业50年前的买进价是两万加币，而现在是65万，平均每年增长65%。
大多伦多地区的的翻建工程，恐怕在北美也是首屈一指的。这种旧房改造工程是多伦多人口爆炸的必然结果。而那些年代久远的物业，其房产价值已经可以忽略不计，其土地的价值，由于其位置的优越性，造成了翻建工程的可实施性。未来的多伦多将会是公共交通非常发达的国际都市。随着每年多达10万辆以上的移民人口的私家车上路，安省的道路成本，交通时间成本，交通意外事故成本已经达到了60亿加币的瓶颈。安省政府最近出台的预算400亿加币扩充道路，修建捷运系统，同四周的城市贯通成为一个整体的设想，正是反映了这种缓解交通压力的迫切需求。
随着城市的扩张，人口向四周辐射，这种地产多普勒效应的直接结果，就是老城区的土地价值的急剧爬升。未来交通线附近的物业，只要地块足够大，都会被现在的开发商看中，囤积土地将会是一个新的地产行业。这批投资人在等待下一波的地产高峰的到来。
2这些土地有被在未来10年再次利用的价值。
如果你的房产非常新，我想你应当不会动推倒重建的心思。因为那样是“自杀性”的投资。这样的土地从长期来讲，应当需要等待相当长的一段时间才具有再次被开发的潜质（这里不包括一些特殊的土地，比如农地）。一些新区，虽然居住功能和设计理念超过老的城区，可是他们也有衰老的时候。再过30年，如果土地面积不够大，重建的成本持续上升的情况下，这些物业的土地再次被利用的价值就远不如老城区，独立屋所具备的，超大土地的再利用价值。
3这些土地具有长期持有的价值
这就是我们许多人讲的，囤积土地。别看这些土地上面只是一个破房子，其实这些都是未来的金凤凰。随着捷运系统的扩张，越接近多伦多的房产，将会是一个天文数字。这也就是我经常说的“蟹型扩张”的直接结果。有趣的是，这些房产的管理成本其实并不高。由于房子本身已经老化，业主也不会大张旗鼓地装修。其地理位置的优越性造成了租房人口的追捧。真是得来全不费功夫。可是长期持有，说起来简单，做起来就难一些了。但是，这其实是最为稳妥的投资技巧。（来源地产周刊Realty Weekly）
