大温春季地产报告出炉：豪宅市场涨幅快卖家卖房不敢出手,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温地区房价不断高涨，根据RE/MAX地产公司近日发布的春季地产报告，大温地区今年第一季度房价上涨24%，平均销售达到110万3586元，温哥华地区独立屋的价格已经达到200万元，公寓的平均价格也高达58万元。火爆的房市不仅让想要买房的人感到为难，连卖家也被逼的不敢出手。

选择公寓家庭越来越多

传统上购买公寓的人群中首次买家占多数，因为公寓价格相对便宜，适合首次买房的有工作单身人士或是年轻夫妻，但随着独立屋价格飞速上涨，公寓与独立屋之间的价差越来越大，很多有孩子的家庭只能负担的起公寓，因此只能在公寓居住，不过市场上适合家庭居住的两室和三室公寓存量很少。

今年第一季度大温地区的公寓平均价格为58万元，但不同地区的公寓在价格上也存在差异，市中心的公寓价格昂贵，远离市区的城市公寓相对便宜，起价在33万左右。

豪宅市场需求大

大温400万以上才算豪宅

RE/MAX在报告中提到，受到本地买家和海外投资者的需求驱动，大温地区豪宅市场一直很兴旺。很多豪宅买家并不是以投资为目的，他们更关心是否能选到钟意的房子，因此豪宅市场的价格涨幅很快，甚至高于市场的平均涨幅。

我们常常用一百万来衡量财富价值，比如百万富翁、百万豪宅，但是随着房价的不断提升，在温哥华一百万的房屋已经算不上豪宅。3月大温地区独立屋的均价已经达到178万，而大多伦多地区独立屋均价也有91万。根据苏富比公司的数据，去年温哥华地区售价在100万以上的

房屋有4578间，大多伦多地区去年售价在100万以上的房屋有11112间。

近日苏富比地产公司加拿大总裁Brad Henderson建议重新定义温哥华和多伦多豪宅标准。他提出，多伦多的独立屋至少要180万以上才能称作豪宅，而温哥华则要400万以上。豪宅的价格因所处地区不同而有所差异。在温哥华Kerrisdale社区，3月售出的独立屋均价在348万，Dunbar社区的均价为349万，而 Shaughnessy社区的均价则高达902万。

房市太火热

卖家不敢轻易卖房

温哥华和多伦多的房市火热，独立屋价格大涨，但是RE/MAX报告指出，房市太热反而让很多潜在卖家不卖房。

高贵林港的林女士告诉记者，有地产经纪想用90万的价格购买她的独立屋，而这栋独立屋是她在2013年购买的，那时的价格才不到70万，地产经纪的出价让她心动，她想卖掉独立屋买两个小房子，但现在市场太热又让她不敢下手。

RE/MAX总结了卖家不卖房的两个原因。一是不敢卖房。尽管现在售房行情很好，但是有些卖家担心，一旦把房屋出售就意味着自己又变回买家，不得不进入高度竞争的地产市场选房买房，可能也要花高价才能再买到一处新的房屋。第二个原因是还不想卖房。有些卖家期待着未来房价还会进一步升高，希望以后再卖房多赚一些。

卖家不卖房，让本就供不应求的房屋市场房源更少，推动房价升高和抢房大战更加激烈。而很多买家在市区内买不到房，不得不向更偏远的地区移动。

自去年下半年，兰里、素里、高贵林等城市的房价快速上涨，买家只能被越推越远，现在连阿伯斯福特和枫树岭都成为地产市场抢手的奶酪。活跃在阿伯斯福特地产市场的地产经纪王轩告诉《加拿大地产周刊》记者，从2015年底到现在，阿伯斯福特独立屋的涨幅非常明显，一般热门地区涨幅大概有20%左右，城市屋的涨幅在10%。“很多买家都来自温哥华，也许早2个月他们还买得起兰里、素里等城市的房屋，但现在已经负担不起了，只能被挤到阿伯斯福特买房。”

维多利亚地区的房市也很火热，根据RE/MAX报告，维多利亚第一季度平均房价上涨10%，达到54万3564元。1月到3月间的销量和去年同期相比大涨48%。

RE/MAX报告指出，目前温哥华市政府已经放宽了对于巷道屋（laneway home）的限制，一些家庭可能会通过改造车库等方式建造巷道屋，这将帮助增加地产市场上房屋存货，屋主可以通过出租等方式利用巷道屋支付房贷。另外供不应求的市场情况让很多买家一直抢不到房，这样只会令未来的房屋需求越来越多。