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奧克蘭物業9個月內5度成交

由33.5萬元累增至59萬元

（華頁訊）奧克蘭一間房屋在九個月內五度成交，顯示炒家如何在炒賣活動中獲利。
該三房房屋位於Papakura，在去年2月至11月期間多次成交，屋價由335,000元增加至59萬元，平均每日屋價增加870元。
兩中兩次成交是在同一日進行，該炒家一買一賣即時獲利八萬元。
工黨房屋事務發言人Phil Twyford表示，這是瘋狂活動，炒家獲取免稅巨款，但年輕人無法置業。
該物業的原業主為退休人士Mihi Sillick，她在去年決定出售該物業，並遷至哈斯丁斯居住。
該物業於去年2月3日以335,000元成交，並立即招租，但在11日後，再以39萬元成交，屋價在11日內增加55,000元。
物業登記資料顯示，Ashutosh Dhir以39萬元購入該房屋後，在4月16日以47萬元成交脫手，賬面獲利八萬元。
新買家為Shailendra Singh and Anjina Devi，奧克蘭市政府紀錄顯示，兩人向市政府申請分割土地，但後來改變主意，在11月23日以59萬元出售該物業，獲利三萬元。
該物業目前的業主為房地產公司MJ99 Ltd，並申請進行土地分割。
Mihi Sillick的女兒Edmonds太太表示，她肯定母親出售該物業後，一直沒有人在該物業居住。
她說，母親居住時使用的時鐘，現在仍然放在該房屋的客廳地上我
她表示，買家不是購買該房屋作自住或出租用途。
她認為讓炒家炒賣房屋獲厚利是不公平。
她說，母親在該房屋居住接近50年，她出售後，炒家不斷利用該房屋獲利。
她表示，該房屋應該賣給自主家庭。
Twyford說，該物業短期內多次轉手反映目前打擊炒賣物業的政策失效。
他表示，奧克蘭物業目前已成為炒賣商品。
他說，這種嚴重炒賣活動令到奧克蘭有約15,000間房屋空置，原因是炒家根本無意出租購入的物業。
建築和房屋部長歷克史密夫指該房屋買賣情況是「個別」例子，但他表示，無可能打擊炒家，原因是無法識別炒家和真正的投資者。
他說，打擊炒家的最佳方法是增加供應，壓抑屋價升幅和刪除賣物業的誘因。
他表示，炒家並不是無需付稅，法例規定他們的獲利需要付稅。

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專家：買「樓花」前需詳細了解合約內容

（華頁訊）專家表示，在奧克蘭購買「樓花」，簽約前需要詳細了解合約內容。
一對夫婦計劃在奧克蘭購買價值百萬元的公寓單位，但在調查後決定放棄該置業計劃，損失7000元。
Bruce和Meryle Kenny表示，他們沒有買「樓花」的經驗。
兩人支付買樓花的訂金後，開始詳細了解合約，結果發現，發展商跟公共事業服務供應商達成交易，以決定何者能為所興建的公寓大樓提供服務，而發展商能從中獲利；此外，部分物業是永久業權，其他是租賃業權，兩者並沒有清楚說明。
他們最後決定放棄該置業計劃。
Bruce說，他們不會從此不考慮購買公寓單位，但往後在簽約前會起詳細了解合約內容。
發展商最終擱置該計劃。
買「樓花」的置業方法日漸普遍，尤其是在奧克蘭。
發展商在獲時資源許可後，在動工前出售「樓花」，買家看到的是平面圖和出售說明書。
業主和買家協會執行長Roger Levie表示，房屋需求後，地產發展商處於有利位置。
他表示，這些合約內容通常讓發展商有很大彈性，最終可能對買家造成很大影響。
他說，一些合約內容容許發展商增加建築物，這可能影響到部分單位的景觀和日照，也有可能一些設施的位置被改動，令到泊車位遠離寓所；其他問題包括建築質素不符售樓說明書內的保證。
該執行長說，有些「樓花」買家曾詢問，在樓宇施工期間，他們是否可以向發展商取得更多資料，但他說，由於他們在大樓落成和支付所有金額前，並不算是「買家」，發展商無需向他們提供相關資料。
他說，有些買家跟嘗試跟發展商據理力爭，但均不成功。
他表示，由於有很多人在沒有進行詳細審查下也會購買樓花，發展商根本不會理會「認真」的買家。
房地產代理公司Squirrel東主John Bolton同意樓花合約對發展商較有利，他同時也是房地產發展商。
他說，樓花合約對發展商有很多保障；是否有人會濫用這些保障？當然有。
但他表示，合約內有保障發展商的條款，原因是在建屋過程中存在很多風險。
他說，沒有這些條款，銀行可能不會審批借貸。

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華人毒犯被警方充公450萬元資產

（華頁訊）警方充公一名賭場豪賭客及他的太太接近450萬元的資產。
警方仍未對該疑犯提出任何刑事檢控，而該豪賭客的太太有領取社會福利。
警方認為該疑犯涉及歷來最大宗的犯毒案，他在天空城的賭額高達1400萬元，而他同期報稱收入僅4217元。
疑犯為Zhi Wei Yang，他在同期並購入價值100萬元的物業，無需進行房屋按揭，而他擁有的多個銀行戶口內有接近70萬元。
法庭文件顯示，他涉及歷來最大宗的冰毒案。
警方在一次行動中搜獲接近600克偽麻黃鹼，警方表示，該批藥物足以製造價值1.72億元的冰毒。
警方在該次於2013年12月的緝毒行動為至少拘捕30人，但Yang當時身在海外；該名53歲的疑犯一直未有返回紐西蘭；不過，警方通過民事案件程式，成功充公他的資產。
被警方充公的資產包括一間價值100萬元的房屋、多個銀行戶口，其中一個戶口內有504,000元。
警方在提交給法庭的文件表示，要求充公的資產，全部或部分是來自犯罪活動。
法官在判決時表示，Yang收入微薄，但可以在賭場豪賭，並過著跟收入不對稱的生活。
警方在採取拘捕行動前，曾進行19個月調查，期間發現Yang在賭場的賭額超過1400萬元，但他同期報稱收入為4217元，平均每個月為222元。
警方截聽獲得資料顯示，在Yang不在紐西蘭期間，他的太太Chao Ying Chen，洋名Anna負責其犯毒活動。
法官表示，Chen的收入也很微薄，三年內只有34,000元，但她卻有很多資產，包括多個銀行戶口內的高額存款，她同時擁有兩間沒有房貸的物業，現在已被警方充公。
法官認為這些資產是來自犯罪活動獲得的錢。
該行動至少有六名疑犯是賭場的豪賭客。
天空城拒絕回應最新的法庭裁決，但天空城曾對該緝毒行動發表聲明，發言人說，該賭場跟警方和內政部充分合作。

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陶波居民人均欠債3000元

市政府進行多項大型基建

（華頁訊）地方政府資助局數據顯示，奧克蘭地方政府借貸金額最多，但陶波的人均欠款最多。
資料顯示，陶波區議會每名居民的人均欠款超過3000元，隨後人均欠款額最高的地方政府為基督城、Kapiti海岸和塔斯曼。
陶波市長David Trewavas表示，該地方政府向資助機構貸款1億元進行多項大型基建工程。
他說，人均欠款額看起來很高，原因是該地區只有33,000名居民，而這筆債會分很長時間清還。
他表示，該地方政府有能力在很多支出上付現金，但他們認為用多個世代時間去償還欠款的做法較好。
他說，陶波是紐西蘭少數獲得標準普爾AA信貸評級的地方政府，因此，人均欠債高是由於人口數目少，該地區的財政相當健全。
紐西蘭地方政府資助局是地方政府控制機構，專門為地方政府提供金融服務。
該資助局代表地方政府借貸，原因是可以獲得更好的借貸條件。
資料顯示，向該資助局貸款最多的為奧克蘭市政府，貸款額17.25億元，隨後是基督城的9億3250萬元和咸美頓的2.25億元。