龙鼎解析7月海外人士买房新政

2016年05月13日 澳洲龙鼎置业投资集团


解析7月海外人士买房新政
印花税
1. 从2016年7月1日起，海外人士在维州购买房产的附加印花税将从3%增至7%，即海外人士购买维州住宅用地税率总额为物业应税价值的为12.5% （本地人士税率为5.5%）。但若在7月1日前购买物业的协议和进行土地转让，仍为8.5%的税率。

2.住宅物业的定义及附加费的征收范围已经扩展到房屋、住宅开发、酒店、旅社、度假村及学生公寓。

3.如何定义海外购买者

4. 税率的增加使得土地对于开发商更加昂贵，并将对已建完的单元或公寓的销售定价产生影响。

5. 土地开发商可申请购买物业附加费税全权减免的机会。

各州印花税税率
卖房
2016年7月1日起，海外人士出售价值高于200万澳元的房产时，房产价值的10%会直接被Withhold下来交给税务局。除非房东有税局的Clearance Certificate，证明自己是税务居民，才可以得到豁免。
土地附加税
1.     从2017年1月1日起，维州商业用地或住宅用地的海外土地所有者附加费将从0.5%增至1.5%。而对于农场或其他基础生产的土地的豁免将继续试用。
本地居民的Land Tax
2.     海外土地拥有者的定义
3.     筹划机会
-公司更优于信托，任何外国信托的所有权将使得土地税生效
-需要考虑使用公司形式中产生的所得税等其他问题

4.仅限公司的全权委托豁免
对于土地开发商，制造业者和公司有机会申请维州土地税附加费全权减免 （要求企业对维州经济做出显著贡献，并仅限于外商独资澳大利亚公司）。

外国投资委员会申请
澳洲税务局农用土地登记
-主要以生产业务为目的，即用或可以合理地使用的澳大利亚土地

-关于此项收购/出售农业用地，澳大利亚税务局必须在30天内收到通知

-海外人士从2015年7月1日之后拥有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记

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