前瞻 | 未来10年在英国投什么? 股票黄金房产潜力股大对比,英国房产与投资专刊微信公众号文章

英国房地产未来10年投资前景几何？年化收益是否会达到预期？与股票黄金相比哪些更优？英国百大富豪榜单中靠哪类投资溢价最高？最新调研统计数据为您揭晓。

投资市场瞬息万变，尤其是对于瞄准海外资源进行海外投资的投资者，掌握未来经济发展趋势，找准未来投资动向是获得可观收益的先决条件。那么对于接下来的10年，投资哪个领域会是最稳健最有前景的呢？本周巴林调研（Barings）就公布了这样一组数据。

首先，我们来回顾一下2005-2015这过去10年中全球主要投资类别的回报率汇总。过去10年中，新兴市场股票力压老牌市场股票，对冲基金，房地产，货币，债券等，以11.4%的平均收益率夺得回报率最高的投资方式。

其中英国市场表现最好的是股票，房地产屈居次席。不过值得注意的是，在预测与实际表现差异上，房地产的实际表现要略好于股票，投资房产的实际回报（6%）与预测回报（6.5%）差异较小，即具有很强的稳定性，基本可以符合预期；而股票方面则是实际回报（7%）略大幅度低于预期（8.5%）。

注：以上柱状图蓝色柱表示预测回报率；绿色柱表示实际表现。经过实际表现测评我们可以看出巴林调研的过去10年预期基本与实际表现相一致，误差率不大。

那么，接下来的10年投资领域又会发生哪些变化呢？

上图为巴林调研最新公布的未来10年全球投资回报率汇总。该统计列出了股票，基金，房产，黄金，债券等主要投资方式，纵轴表示预计回报率，横轴表示该投资方式的波动率，即是否稳定。那么其中靠近右上方的表示投资回报率大但波动性也很大；靠近左下角则意味着回报率小但波动率小，较稳定。对于广大投资者来说，越是靠近左上方的投资形势越是稳健可靠且回报率高。

按照图中的预测，总体来讲未来10年，全球股票市场所产生的平均年化收益约为6%，包括新兴市场和老牌市场，可以说股票仍是收益率可观的投资项目。但相对的，由于近来大宗商品价格下跌以及以中国为首的新兴市场经济放缓，全球经济出现疲软状态，所以就稳定性来看与其他投资相比股票的风险就显得大很多。与股票类似的还有黄金。

因此当我们将目光移至左上方时，会发房地产以现投资回报率高（5.5%）且波动率又相对较小（10%）的特点成为未来10年中非常优质的投资方式。

另外，在上周英国《泰晤士报》最新揭晓的2016年英国富豪榜名单（下图为榜单节选）中，位列榜单前列的投资者清一色的倚重房产投资为他/她们争得了一席之地。

（排名/富豪姓名/身价/1年内资产增减金额/主要投资获利资产类型）

例如地产大亨兄弟David Reuben 和Simon Reuben，他们以131亿英镑的总身价由去年的第5名跃居榜首，成为最新的英国首富，伦敦市中心威斯敏斯特区的MillbankTower就是他们持有的财产之一。再如Grosvenor集团老大威斯敏斯特公爵（Duke ofWestminster），在坐拥伦敦众多中心地段昂贵商业地产和住宅的情况下，他的资产在去年1年中溢价7.9亿英镑，排名顺利由去年的第9名升至第6位。

在总体榜单中，资产增值的房地产投资者占比60.6%，仅有11.5%的房产投资者资产出现小幅下跌。可以看出即便近来全球经济疲软，房产表现仍然稳定可靠，就结果来看获得的收益也高于其他投资形式。

由于过去5年中不论是商业地产还是家用住宅，英国的房地产表现稳定而出色，许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。下图我们统计了近50年来英国房价的走势，可以看出除了2008年经济危机对房地产市场造成震动，但危机过后经过5年的缓冲，自2013年开始房价便恢复先前走势，增长日趋稳定。

虽然目前英国政府对房产也进行了增税政策的调整，例如购买二套房或Buy-to-let项目房产面临额外3%印花税加收；通过离岸公司形式持有价值超过50万英镑住宅需缴纳的年税；购买高价值商业楼宇时对应的更高印花税税率等等，但就长远来看，英国房产表现大趋势仍会呈稳定态势，投资房产的回报率仍然极其可观。

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