经历了一个热火朝天的三月之后，四月份奥克兰的房市似乎又再次冷了下来，成交均价略有上涨，但是成交量显著下滑了。

成交量与价格放到一起之后

（这里看不清没关系，下面还有详细的）

奥克兰最大房产中介Barfoot & Thompson的负责人Peter Thompson表示“四月份的价格显示，奥克兰的房价已经从飞速增长中降了下来。”

“在刚刚过去的四月，房屋销售均价为$873,599，相比三月份仅上涨了0.8%。并且，相比去年三月也仅上涨了8.6%。而在过去接近一年的时间里，房价年增幅都在12%左右。”

【房产菌的小揭秘：这里Thompson先生用去年三月而不是去年四月的数据来比，是因为去年四月成交均价$804,282，比三月份高了3.5%】

“房屋成交量相比三月份下降了29.6%，仅成交了944套房屋。这一数字相比去年四月都下降了11.8%。这个四月的房屋成交量是过去四年来最低的一年，目前高涨的房价与房源的短缺都是导致这一现象的原因。”

尽管成交均价增幅不大，四月份房屋中位价相比三月份却增长了2.8%，达到了$820,000，相比去年四月份增长了8.8%。

房屋中位价的大幅上涨，主要是因为缺少低端入门房源导致的，四月份成交的房屋中，仅有7.1%的房屋成交价低于$500,000。这一数字在三月份是10.9%。

除此之外，四月份新上市房源仅有1496套，相比三月份减少了20.2%，及时相比去年四月，也下滑了5.3%。四月新上市房源数量达到了三年以来四月最低值。

除此之外，Barfoot 所有在售房源仅剩2846套，相比三月份下降了8%，相比往年四月份数据的话，已经有超过15年没有这么低过了。尽管房源短缺，低端房源选择变少，四月份Barfoot的高端房源还是很好卖。

四月份共有355套房屋成交价超过$100万，换句话说，有37.6%的房屋售价超过$100万。

其实按地区分析的话，Central Suburbs，Eastern Suburbs，North Shore和Pakuranga/Howick成交均价都突破了$100万，传统意义上的东区，中区，北岸买个普通的房都要百万预算。不过市区受廉价公寓拖累，均价仍然奥克兰最低，均价仅为$537,800。

不同房型的价格也很不一样，两房基本上是一个分水岭。

房产菌觉得，奥克兰房市目前的问题还是在供应不足上，Supply少了，价格怎么能下的来。