澳中非银行资本领军人物的盛会：在澳洲四大行紧缩地产市场贷款之时，非银行资本是如何评估地产项目的呢?,楼讯微信公众号文章

近日，由澳洲主流商业情报和关系提供商Basis Point组织的“澳洲非银行金融业峰会”在悉尼召开，引起了各方人士的注意。

非银行金融业正在澳洲的各行各业、尤其是房地产行业中扮演着愈发重要的角色，而这一行业究竟如何评估地产项目，从而进行风险管理与控制，则是众多相关产业人士关注的焦点。

困境与机遇

2016年初以来，澳洲的四大银行紧缩房地产市场贷款，致使很多澳洲地产开发商深陷融资困境。

然而，和世界其他主要经济体相比，澳洲快速的人口增长和相对稳定的政治经济环境，使得其地产行业的景气程度仍然处于高位，大量高质量的融资需求亟待资本进入。

面对这一情况，由于非银行金融可以有效帮助开发商和建筑商募集资金，整个行业因此迎来了前所未有的发展机会。

9月22日，澳洲主流商业情报和关系提供商Basis Point组织了“澳洲非银行金融业峰会”，与会人员近500人，规模空前。会上澳洲非银行金融业的领军人物共同交流经验，商讨合作和发展的机会。

在台上嘉宾讨论环节中，Real Estate Financial Group的执行董事Ted He介绍了Real Estate Financial Group如何精准评估和有效控制地产借贷风险的宝贵经验。

6Q风控体系

Real Estate Financial Group 的风险评控体系可以概括为“6Q”，包括对于：

这六个层面的全面风险控制。

Real Estate Financial Group的“6Q”风控体系根植于大数据的分析和行业专家的经验。其中，由ProjectHero提供基于大数据挖掘的地产金融模型分析是Real Estate Financial Group风控的一大特色。

非主观的、以事实为依据的数据分析，有效避免了人为情感因素和经验造成的错误和误差，也有效降低了对项目信息的评估和筛选成本，再加上本地行业专家的丰富经验，这些都能使Real Estate Financial Group以较低的成本获得最优质的投资项目。

大数据是怎样作用于风控的

对于开发、承建和销售等团队的风控
ProjectHero挖掘各公司在相关领域的运营记录和交易数据，准确判别出运营历史可靠、有本地经验和口碑的优秀团队;
对于建筑设计的风控
通过对澳洲＃1楼花交易平台——ProjectMate上不同户型平面的住房交易历史的追踪，ProjectHero准确判别在某个区位市场表现优秀的的户型和户型配比;
对于土地和项目的风控
ProjectHero挖掘并统计了具备不同区位、不同开发类别和规模属性的住房开发所对应的单位开发成本；并运用ProjectMate楼花交易平台上产生的数据，对不同区位、户型配比属性的楼花项目可以实现的收益进行指导；进而可以非常准确地预估目标项目的潜在利润。

另外，ProjectHero通过EIFM框架，从宏观到微观挖掘、统计和比较描述区位基本面和市场面的几十个信息源，判断区域市场未来一段时间的供需关系，控制项目所处区位的市场风险。
结构性的风控
Real Estate Financial Group通过深耕本地市场和政策环境，引入成熟的资本结构, 结构性地控制融资风险。