澳房市清盘率持续涨高或促澳联储上调利率,金成国际微信公众号文章

近来，澳洲几大热门城市周末房产拍卖市场清盘率奇高，业内专业人士预测，这将促使澳洲储备银行（Reserve Bankof Australia，RBA）上调利率，以抑制不断飙升的房产价格。

据《每日邮报》报道，上周末，悉尼房产拍卖清盘率高达84.4%，墨尔本为79.1%，阿德莱德为83.9%。这一数据比去年春季市场的前四周的数据还要高。不过，实际房产拍卖数量却同比下降了20%。

SQM Research的公司主管 Louis Christopher表示，如果房产拍卖清盘率持续升高，澳洲储备银行和澳洲审慎监管局（AustralianPrudential Regulation Authority，APRA ）会尽快采取行动。

Christopher称，澳洲储备银行需要进行调整，可能会依赖澳洲审慎监督局收紧信贷，这一举措或将在新年伊始之际进行。他还表示，一般情况下，春季市场开始，挂牌销售的房产数量较大，而后慢慢下降。但是今年春季市场情况偏离正常情况，这为卖家们带来了担忧。Christopher估计，上市房产数量在10月还会上涨，但是显而易见，总体的待拍房产数量大不如前。

Finder.com.au 网站一项新的分析数据表明，年收入处于平均水平的家庭，在悉尼的600个区中只负担得起一个区的房价，那就是西悉尼靠近MtDruitt的Willmot区。其中位价刚刚超过40万澳元。分析数据是以平均年薪在8.3万澳元，首付款为标准的10%，贷款按揭占总收入的30%作为基准而做的。Willmot区位于悉尼的西方偏远地区，近期挂牌销售的房产多为一层红砖的一居室或两居室。

悉尼的房价飞涨，不仅使中等收入家庭难以入市，而且使年收入在10万澳元的居民也只能负担得起悉尼17个区的房价。专家Bessie Hassan表示，房价增长的速度已经远远超过年均工资增长速度。这使得今年的中等收入者完全被挤出悉尼房产市场。

<摘自网络>

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