几十年来，统计专家及机构一直记录房地产行业的各项数据，可以说，房地产是最有据可查的市场之一，但面对蜂拥的数据很容易迷失方向，不知道什么是关键数据。

今天，我们就来谈谈五种数据，了解了这些，你就会明白市场何去何从。

1.中位价

现在了解市场表现的最好方式就是观察中位价的变化。从RP Data就能了解到悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯这五大城市的每日房价指数。

而当你决定好了买入房产的区域，就可以在realestate上找到这些区域的中位价变化。目前，悉尼和墨尔本的房价仍在上涨，珀斯市场表现疲软。

2. 房租

一个市场如果房租增长明显，且房价不断上涨，就代表更多人想要在这个区域买房，而非投机选择。

RPData数据显示，目前在布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文出现了租金下降的情况，但没有任何城市的租金每年下跌超过2%，这一现象表明住房需求正在放缓，而墨尔本、悉尼因越来越多的投机驱动导致房价上涨。

3.清盘率与拍卖数

看每周的清盘率可以了解房地产市场的表现。

数据采自realestate.com.au

通常来说，如果

清盘率高于80%--市场非常强劲

清盘率在70-80%--市场强劲

清盘率在60-70% – 平稳市场

清盘率低于 60% – 市场缓慢

仅仅只看清盘率也不足以证明市场，除此之外，拍卖的数量也是衡量市场的重要指标。目前，墨尔本的清盘率接近80%，单拍卖数量则显著下跌，这也是显示市场缓慢的一个迹象。

而悉尼的市场则清盘率高、拍卖数量也在增长，显示市场仍保持强劲态势。在放缓的市场上，通常房地产经纪不会推荐拍卖形式卖房。

4. 利率

低利率是投资房产的一大关键因素，投资者贷款增加，导致房价增长。目前的利率是史上最低水平，且长远看来仍将继续下跌。

5. 供应

最后一个关键是看供应量，是否房子开发过多或过少。澳大利亚统计局记录了一系列房产供应指标数据，包括审批房产数量，完成数量，以及开工项目数量等等。

我个人比较倾向看审批数据，因为审批情况能了解未来市场的动向。

虽然并不是每一个审批了的项目最终都能如计划进行，但目前我们能看到审批数量高、且房价下跌、租金下跌的市场很有难度。目前，珀斯就是这个情况。

本文采自realestate.com.au，作者：REA集团首席经济学家Nerida Conisbee