某房地产研究机构最近公布的数据显示，新西兰的房价增长速度高居世界第二。其中，新西兰第一大城市奥克兰的房价以25.4%的增长速度在全球165个主要城市中排名第二。奥克兰房价涨速傲居全球前列，主要是因为房地产市场的供给始终无法满足旺盛的需求。相比起来，奥克兰房屋平均要价已经增加了$ 88,000，而租金仅仅涨了$2不到。房东们现在的心估计都挂上了一块沉甸甸的石头。还好现在的贷款利率并不高，但负债毕竟是负债，离还清贷款还是长路漫漫。贷款利率就如同悬挂在半空的利剑，不知道什么时候银行货币政策一收紧，难以负担的高房贷利息就会落在自己头上。而与房价渐行渐远的租金回报，无疑只是杯水车薪。倒是租客们可以暂时松一口气了，可谓是几家欢喜几家愁。说起几家欢喜几家愁， 其实除了奥克兰以外，新西兰全国大部分地区，周平均租金回报都得到了不错的上涨。Bay Of Plenty 更是达到了惊人的涨幅20%！ 看来溢价的效应不单单体现在最近一年奥克兰周边城市的房价上，连租金回报也出现了同样的现象。然而值得注意的是，在报告中全新西兰的平均租金是上涨了 4.8%，而如果剔除了奥克兰则变成了5.6%。 这说明了什么？ 奥克兰涨幅的0.3%居然大大拖低了整体的涨幅达到0.8%。奥克兰的租赁市场还是最为庞大而迫切的。总的来说，新西兰全国越小户型的房子，租金涨幅越大。而奥克兰恰恰相反。估计这也是因为奥克兰高昂的租金促使了租客们集居分摊成本，让生活过的容易一些。但如果租客们以为奥克兰的租金就这样到头了，我估计下面一则数据将会重新让房东们笑，租客们哭。移民局截至到8月份数据指出，净移民流入人口创了以往所有12月期间内的新高纪录，达到69119。
一大波移民正在等待入关
这表明，移民人数不单没有回落，而且还很有可能开始了一个新的向上曲线。 这将对进一步紧张并且已捉襟见肘的资源，如交通，住房，医疗和教育，特别是在奥克兰带来严重的人口增长压力。这次移民数据中，最大的变化莫过于是中国超越了印度成为最大移民来源国。中国大陆和香港12个月内流入了10,817人，而来自印度的下降到了10,631人。特别是居留签证的增长尤其强劲，来自中国居留签证12月内同比增长28.6％，而与去年8月比则高了35％，小编在这里只能说，说什么移民7月达到高峰，开始走下坡都是浮云。如果想居住在中国人比较热门的区域，准备给多点租金或者努力赚多点钱来竞争吧。
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