据本地英文媒体报道上周四(9月22日)财政厅的数据显示,大温地区外国买家税生效后,与外国人相关的地产销量跌掉了97%。包括加拿大人在内的总销量也出现了下滑。
8月2日,BC省政府推出了针对外国买家额外征收15%的交易税,随后外国买家购买BC地产的数量出现了暴跌。在新税实施的第一个月,省府收到了250万元的税款。
省长简蕙芝表示,这是她期望达到的效果,她很高心,因为这就是她们想做的事。没收到多少税也无所谓。
财政部公布的数据显示,6月10日-8月1日期间,外国买家在大温哥华地区达成了1974笔交易,价值23亿元。15%税推出后,总共只有60笔交易,价值4690万,其中只有1700万是需要交新税的纯外国买家。
而在7月29日,仅仅当天,共有价值8.5亿的外国买家物业交易记录,占大温地区所有交易的55%,也相当于6月10以以后所有对外交易的40%。
虽然财政厅并没有提供完整的数字对比,但根据他们提供的消息,外国买家税生效后,外国买家的购买数额确实跌掉了97%。
6月10日-8月1日的数据与8月2日-8月31日的数据比较:
温哥华的外国交易量从508个跌到14个;交易总值从7.33亿跌到1100万;
列治文的外国交易量从310个跌到10个;交易总值从3.35亿跌到640万;
素里的外国交易量从318个跌到10个;交易总值从3.12亿跌到670万;
本拿比的外国交易量从262个跌到5个;交易总值从2.21亿跌到210万。
政府还表示,现在审计人员正对已达成的交易进行审查,看看他们是否有逃税的嫌疑。
数据还显示,温哥华和周边城市的整体销售情况也开始放缓,与一个半月前的14,978笔交易相比,8月的总交易额只有6,964个。这还是在6月-7月销售总量已经稳中有降的情况下。
温哥华8月的房屋销量下跌了18.8%,与去年相比,低了26.1%;
菲沙河谷8月的房屋销量与上个月相比下跌了10%,与去年相比少了3.7%;
维多利亚8月销量降低了6.4%,不过与去年相比,销量增加了14.9%。
经过了3年的持续增长,大温哥华的地产市场终于在今年春季出现了降温的迹象,独立屋8月的平均价格与上月相比,下跌了16.7%。业内人士和房产专家称,这是因为新税法给市场带来了很大的不稳定性。同时外国资金到底在本地造成多大影响,这次也一目了然。
BC省府推出这样的一个税,其原因在于民众的支持。而根本原因是,大温哥华地区的独立屋的基准价格在过去一年已经上涨了至少30%,民众负担不起购买心目中的住宅,促使BC省府在明知会违背多项国际贸易协定的情况下推出针对外国人的税。
Angus Reid Institute的调查显示,赞同向外国买家收税的人与不赞同的人的比率是2比1。
简蕙芝还表示,房地产负担问题需要多管齐下,不能只依靠外国人交易税来解决。她还警告,现在衡量15%税的真实影响还是有些早,因为在新税推出前,有很多人赶着提前完成交易。所以还要继续观察未来几个月的情况。
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