最新一期的房地产数据SQM报告显示悉尼和墨尔本房屋租金持续上涨，而其它首府城市租金却同比下降。而在房屋出租时，房东普遍更倾向于选择合适的租客而非单纯的增加房租，由于他们详细好的租客会更好的维护房屋，以保证房屋本身的资产升值。

悉尼领跑租金上涨

根据最新一期的房地产数据SQM报告显示，全国主要城市的房屋租金呈现两极化趋势，贵的更贵，便宜的更便宜。澳洲东海岸三个最重要的城市，墨尔本、悉尼和布里斯班表现差异极大。布里斯班CBD的公寓租金与去年同比下降了7.3%，成为唯一一个租金下降的东海岸城市。  

澳洲全国租金增长平均情况

悉尼和墨尔本双双大涨，并且上涨趋势几乎是覆盖了这两个城市的所有地区。悉尼公寓和独立屋的房租分别上涨4%和4.8%，而墨尔本是4.5%和3.4%。 与布里斯班境遇相似的地方还有达尔文和珀斯，其中珀斯公寓和独立屋的租金分别下跌了1.5%和11.4%。霍巴特公寓租金下降3.1%，但是独立屋却上涨了3.4%。

悉尼平均租金增长情况

目前看来独立屋在租金方面仍占优势，各大城市的平均周租金为独立房485澳元，公寓房467澳元。而业内预计2017年澳洲将会有大量公寓上市，2018年公寓价格将最多下跌20%。

投资房产：好租客优于加租金

澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告，指出调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。简单来说，这是在保证租金收益的同时也确保资产升值。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，只有15%的房东允许房客养宠物。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产升值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

房东群体年龄趋向年轻化

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

据澳洲房地产投资者杂志网报道，2016年投资者调查报告（2016 Investor Survey）显示，购买第一套房子的投资者中，有50.8％年龄在34岁以下，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。相比之下，2013年这一比例仅为33.8％。

金融借贷公司Mortgage Choice总裁John Flavell表示，上述数据表明澳洲人清楚了解拥有房产的价值，年轻的澳洲人都渴望尽早进入房地产市场。“过去几年里，大多数地方的房地产价格显著上涨，这对房主是个利好消息。CoreLogic数据显示，在截止到6月份的一年中，全澳州府城市的房产价值上升了10％。这个水平的价格上涨确保房主，特别房产投资者，能看到他们投资的巨大回报。”

最好的投资时期

上述数据报告还显示，29.6％的受访者表示，他们购买投资房产是为了自己将来的经济利益。Flavell继续说：“澳洲人明白房产投资的好处。只要他们作一个长期的房产投资，他们应该能够看到良好的投资回报。目前利率处于历史低点，使得借贷成本比以往任何时候都更实惠，现在是最好的房产投资时期。”

Flavell还表示，对于那些考虑在不太远的将来购买投资房产的投资人，不论年龄，非常重要的是要尽职做好调查，“购买一套投资房之前，做好调查、很好地了解当前房地产市场是很重要的。在调查时，应寻找租金收益和资本增值方面表现比其它地区更好的区。”

*文章内容转载自GOLDMATE