近日，一篇加拿大银行将不再贷款给外国人买房的网文可谓是在华人圈掀起了血雨腥风……
文中证据确凿地指出：从2016年9月21日起，Scotiabank会依照OSFI（Officeof the Superintendent of Financial Institutions，联邦金融机构监管委员会）不再向外国人（Vistor）提供贷款！也就是说所有的外国买家，只能付全款了！
但，如此重磅的消息却没有加拿大官方的声音出现……
其实，中国人“买买买”早就出了名。中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅，转手出售赚116万加元（折合约600万人民币）的事件更是震惊了加拿大朝野。
早前几个月，在澳大利亚政府巨大压力之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。
于是，7月份加拿大金融监管局向全国所有金融机构发出4页信函，要求收紧住房抵押贷款一系列措施，包括收入验证。OSFI要求所有金融机构进行全面尽职调查，如果收入不能被可靠来源证明，应谨慎处理。
8月份，BC省率先推出了15%的外国买家交易税，更是在加拿大房市投下一枚重磅炸弹！
然后，9月份就曝出不给外国人贷款的政策。
但，加拿大银行真会自绝生路吗？
加拿大各大银行均表示没有如此“新政”。
Scotiabank贷款服务部门表示没有听说银行有这一新的规定出台，如果是外国游客想到加拿大贷款买房，只要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要资料即可。
加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款部门也表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。
BMO也只是从9月26日开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，只是要求提供的更全面的文件证明，没有所谓的限贷。
至此，所谓的“取消外国买家的贷款政策”只是谣言！
更戏剧的是，加拿大的银行其实更偏爱外国人在加拿大申请房贷。
一些加拿大银行的内部文件披露，外国房贷申请人如果首付款达到一定比例后，根本不需证明收入来源！
《环球邮报》在报道中透露，虽然加拿大政府近年来一直要求银行收紧按揭贷款，以防止出现房贷危机，但本国大银行对外国人，包括留学生在买房时的按揭贷款审查方面却采取了完全不同的标准：不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源。
丰业银行（Scotiabank）内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。
BMO银行规定，客户只要付了35%的首付款，就有资格获得最高200万的房贷。不过，这些申请人，包括持有合法学签的留学生，在获得房贷时，手中要有1年还贷需要的资金。
对于登陆5年内的新移民，这两家银行的标准都是，如果他们付了35%的首付款，就不需要确认个人收入。
所以，加拿大人也在质疑能让留学生们肆无忌惮地炒房的原因是不是加拿大银行的政策？银行的贷款才是造成了加拿大房价飙涨的主因？
事实真是这样的么？
贷款经纪Elvis Hui(许家齐)表示，据他了解，Scotiabank近期只是修改了贷款政策，在外国买家贷款文件上的审核程序更加严格。以前，只要外国人能够证明有足够的存款就能获得贷款，但今后要提供关于收入来源和存款来源的合法证明。他不知道所谓“不贷款给外国人"这个消息是怎么被制造并扩散开来的，但是可信度不高。
Scotiabank的贷款服务专线表示没有听说银行有这一新的规定出台，如果是外国游客想到加拿大贷款买房，只要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要资料即可。
Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。
另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动。他说，这种改动可能与需要外国买家提供资产证明等有关，但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。
加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。
满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴边表示，BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，“就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。
加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。
据查证，联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)曾向各大银行等房贷机构致信，要求严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。
2016年9月12日，OSFI公布了金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。稿件中显示，从2016年11月11日开始，金融机构将会再次收紧房贷，购房者将会面临更加严格的信贷审查。
如何收紧贷款政策？简单来讲，就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。
比方说，客人如果是某大公司的总裁，买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工，想玩玩空手套白狼，首付贷加银行贷来炒房，贷款审批这关就很难过得去。新移民/非居民贷款计划中的所谓不看收入证明，其实并不是真的什么也不问，贷款经理一定会写明客人具体情况，否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。
以CIBC为例，新移民、持12个月以上有效工签的税务居民、国际留学生以及非居民的外国人，在最低首付35%的情况下，都可以申请银行按揭。
如果以上这些人能够支付房价的50%，银行甚至不会过问这些外籍客户的收入来源！
根据《环球邮报》披露，Scotiabank和BMO内部文件显示，Scotiabank指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。而在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。
同时，这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，都无需提供收入证明。
BMO还规定，批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时，账户上要有相当于一年按揭供款的资金。
这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。
批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。
贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。
收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小；而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。
一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。
对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。
但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。
来源约克论坛，多伦多生活，加拿大留学移民网综合编辑
