先来看到一条有关于未来就业的新闻，相关专家在阐述未来就业趋势时指出，越来越多的重复性强的工作会被人工智能和自动化所取代，未来社会所需的工作具备三个特征：解决问题，人类互动和创造力。在这个信息爆炸和科技高速发展的时代，要求我们不能仅仅掌握单一的知识，未来人才需要的不仅是工作能力，更需要创造力和远见。
让我们再来说说投资，众所周知当今社会不仅有传统的投资，比如股票，期货，外汇，房地产，更随着社会发展衍生出了诸如基金等等投资产品。基金投资会聘请专业人士进行复杂，专业的投资组合。但是最近一项调查数据显示，三分之二的投资基金回报率不及澳洲ASX200指数。在高昂的基金管理费和专业的投资组合背后，却是不尽人意的表现。
其实正如股票期货和外汇一样，这些投资方式都需要相当丰富的专业知识和经验，同时本国内部和全世界范围任何经济政治上的风吹草动都会对这些投资产品产生深远影响。正如之前英国脱欧对外汇各方面带来的强烈波动。种种的因素造成这类投资产品的相对高风险和难预测。
那么我们再来看看房地产，喜欢收听我们节目的朋友一定不会陌生一个概念，刚需推动房价上升。这个刚需其实指的就是人口的增长对于住房的需求，一个国家，一个区域的人口增长都会带动这个区域对住房的需求，因为毕竟大家都需要一片屋檐来栖息，如果该区域在一段时间内供给没有显著提升，房价势必会增长。当然人口的组成和年龄分布等等因素都会影响不同人群对于不同房产的需求。我之前写过一篇关于人口组成的变化对于住房需求的文章，有兴趣的朋友可以和我探讨。（传送门：[REIV2016年度峰会] 十年内，哪个群体将重塑澳洲人口结构？）
另一个推动房价上升的动因是当地的基础设施建设和生活便利程度，这些包括公共交通，学校，医疗，生活设施以及环境。综合这两点，人口的增长和当地的基建这两个推动房价上升的动因相对稳定，比起其他投资产品风险较低。同时这些因素的趋势和对于未来的预测也相对较容易一些。所以说把握好人口增长和基础设施建设的趋势，能够帮助大家挑选到十分具有潜力的房产投资项目。
老规矩，这里我要向大家推荐一个房地产中的潜力股。我们都知道墨尔本有很多百万区域，但这些区域的房价往往令人望而却步。但有这样一个区，它位于墨尔本东南区，当地市政府预测在未来的15年内每年会有1万的人口增长，同时随着规划新的火车站，工作岗位等等也会配合着该区的飞速发展。区域内目前已经拥有了完善的基础设施比如大型购物中心，学校，甚至还有水上运动中心和奥运水平得到运动场。这样一个拥有两大推动房价因素的区域，现在只要40万就能拥有独栋带地别墅，40万左右的新房恰好是Doncaster10多年前旧房的中位价格，谁能想到Doncaster的房价能涨到如今的价位，只有看清房价上涨的推动力才能真正把握房产走势。
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咨询辅诚房地产投资顾问 Eric Zhang
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