【资讯】全澳新房屋建设数量超12年来纪录,锦尚财富管理中心微信公众号文章

据《澳洲金融评论报》报道，今年对于澳洲的房屋建筑商来说是创纪录的一年，但他们现在担心澳洲有史以来最大的房屋建筑周期已经达到顶峰。

澳洲住房工业协会（Housing Industry Association(HIA)）和Colorbond Steel出具最新的住房100报告（Housing 100 report）显示，到六月份为止的一年中，澳洲最大的建筑公司就启动新房建设69,161起，略超过2004年的69,100起。

排名清晰地显示住房经济发展已经从西部转向东部。墨尔本地产开发商Metricon超越柏斯（Perth）的BCG成为第1名，该公司有4365起新房建设。未来的住房建筑动向并不明朗，但它会成为经济发展的浮标。

HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）表示：“从短期来看市场是健康发展的。过了今年住房市场将会变得混乱，届时将会有中高密度的房屋投入市场，使澳洲经济下行周期时间和程度上的不确定性达到空前程度。”

最新的官方数据显示，房屋价格增长开始放缓。消费者在提高支付能力方面开始变弱。在低借贷成本情况下，住房开发增加的势头是否会持续4年也变得不清晰。

银行监管机构APRA实行的信用贷款的限制政策，以及维州、新州及昆州政府在外国买家购房方面实施的高额手续费都会增加经济下行的风险。

在公寓建设方面，美利通（Meriton）、Brookfield Multiplex、美瓦克（Mirvac）三家公司排名未变，但它们的开发数量与前一年相比均有下降。

虽然新住房批准已经达到顶峰，与去年的历史性纪录相比也有所回落，但7月份最新数据显示新房屋报建方面仍出现月度增长。

西太银行（Westpac）首席经济师伊云士（Bill Evans）表示在风险平衡方面住房建筑领域可能还会继续增长。

去年动工数量最多的房屋建筑商是纽卡素（Newcastle）的MJH集团。塔州（Tasmania）的Wilson Homes在12月份因收购而开发量有所增加，这家私营企业在去年入股了维州的西蒙兹集团（Simonds Group），房屋动工的数量从1034起上升到2173起，排名从14跃升至第8位。

总经理海尔茂（Andrew Helmers）表示，格林菲尔德（Greenfield）的开发商必须降低对利润的期望来保持成交量的上升。他说：“价格已经出现回落，聪明的开发商正在调整价格。这对于买家来说是好事。去年父亲节期间市场已达到顶峰，之后市场似乎静止，但它其实只是稍微度过了一段冷淡期。我认为目前对于敏锐的开发商来说仍有土地开发的机会。”