你看中的房子，是否曾经闹过鬼呢？只需问一下房屋中介，因为他们必须告诉你。

在代理一座房屋时，中介需要透露除了外表外观和地址位置外的其他信息。

他们必须向潜在买家或租客透露任何有可能左右后者决定，却又非直观可见的信息。

因此，如果已经了解某些或将降低房屋吸引力的特征，中介们往往会面临一个两难的处境。

这些令房屋染上“污名”的问题，有可能和发生在那里的一些不愉快事件有关。

在澳大利亚法律，各州和领地法律法规，以及地产机构的行为标准下，均要求中介必须在与客户打交道时做到诚实守信，公平合理。

2010年的联邦竞争和消费者法案也对误导行为和欺诈行为做出明文禁止。

房屋染上“污名”的来源很广，可能是突发死亡（谋杀或自杀）现场，暴力犯罪现场，不良或麻烦的邻居，环境问题（如污染），以及闹鬼！

是的，你没听错，闹鬼。

Carter Newell律师事务所的合伙人Michael Gapes表示，中介不需要证实“鬼”是真的还是假的，但只需要承认它的潜在“存在”可能性。

“如果有一个令人信服的证据表明这座房子闹鬼，那么中介就有义务向买家或租客披露这个重要事实。”

“虽然可能大多数的买家或租客不在乎这种超自然物质的存在，但对一定比例的人来说，因为宗教或文化的关系，这个问题会直接左右他们的买房或租房决定。”

“中介的工作不是去揣摩谁会有这方面的顾忌或对此敏感，他们必须做出适当的披露，哪怕只是简单提一句这座房子可能闹鬼。”

新州房地产协会的副总裁Brett Hunter指出，中介往往会替屋主考虑；而屋主可以选择隐瞒有关事实。

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但是，中介必须去尝试找出任何与这座房子有关的信息，即便是屋主表现出了一定的阻挠性。

Hunter说：“在我看来，通常试图掩盖事实的是屋主，而不是中介。”

“屋主可以隐瞒这些信息。不过，即使他们这么做，中介仍有义务去发问那些合理的问题，并作出合理的尽职调查。”

Hunter表示，中介应该向屋主提出更多的问题而不是去预先做出假设，并尝试使用其他来源去验证信息。

如果屋主表现出隐瞒的意图，中介可以采取的策略还包括正式记录下他们之间的谈话内容。

“我希望中介可以同屋主用书面形式把一些问题确认下来，十分清楚地说明讨论了哪些内容，你告诉了我什么，你没有更多补充的，等等。”

“一旦你这么做了，你就有了足够合理的证据来保护你自己，你的中介执照，你的专业赔偿保险，以及所有相关的东西。”