温哥华双重税收排外海外买家该何去何从,加中国际集团微信公众号文章

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。在临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避该税，而提早完成交易。最新官方数据显示，上月加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点，上月海外买家的住房成交额还不到当地成交总额的1%。

当地时间本周四，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚(BC)省财政部公布，今年8月2日至31日，共有60笔海外人士购买温哥华都会区住房的交易，成交额合计4690万加元，约占同期当地住房成交总额65亿加元的0.07%。

与新规生效后四周不足5000万加元的成交额形成强烈反差，BC省财政部数据还显示：在上述新增房地产税生效之前七周，海外买家购买温哥华住房的成交额达到23亿加元，占比为17%; 新规生效以前七周，BC省海外住房买家成交总额占比13%，新规生效四周后降至1.4%。

“排外税”重创温哥华楼市第二波调控尾随而至

为了进一步打击炒房，缓和温哥华的房产市场，继实施向外国买家征收15%的房屋购置税政策之后，温哥华很快又要征收房屋空置税，该税率为房屋评估值的0.5%-2%，主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。

房产调控措施一箭双雕，更利于明年省内大选

高房价问题导致加拿大当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。加拿大自由党政府希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。

近几个月出台的调控措施可谓一箭双雕：既可以安抚民众的不满情绪，获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。

双重税收排外海外买家该何去何从

BC省向海外买家征收15%的附加税以后，业内人士预测热钱会向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区。从地产界业内人士反馈看，这些预测绝不是空穴来风，新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区近期也是非常火爆，仅7月和8月，多伦多100万以上的房屋销量暴涨83%。

但是加拿大市长庄德利(John Tory)郑重重申：多伦多房产不会对海外买家征15%的附加税。移民加拿大只管来。

为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

庄德利(John Tory)说：多伦多暂不会效仿卑诗省通过向海外买家于温哥华买屋征税的方式，遏抑市内房屋投机活动。他说多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同﹐市府调控房屋市场的目标是提供可负担住房﹐令普通市民都承担得起。

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