这个世界第一让温哥华市长气得要死罗品信批评外国买家税来的太迟要求联邦胜省府出台新的措施,加中国际集团微信公众号文章

根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度～2016年第二季度全球房价的统计数据，加拿大房价涨幅全球第三，温哥华的年涨幅则是世界第一。

全球房价涨幅前十位

在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二，但若排除通货膨胀的因素，新西兰全国房价的年增长率就将达到11%，位列全球第一。

加拿大房价涨幅为10%排在第三，在刚刚过去的三个月里，加拿大房价增速全球最快。

与此同时，亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上，中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%，在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。

温哥华房价涨幅全球第一

莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪，评估了房价涨跌幅。

在2015年6月到2016年6月这段时间里，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅；第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%；加拿大第一大城市多伦多排位第四，涨幅12.6%；广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

在跌幅榜单中，香港房价过去一年的降幅达到8.4%，是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。

外国买家税来的太轻太迟

需酝酿更大招数整治房市问题

昨天（9月29日），温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在接受媒体采访时表示，尽管温哥华在8月初实行了外国买家税，但15%的税率太低，而且新政策来得太迟，加拿大人买不起房子的局面已经形成。

罗品信认为，必须要有新的举措多管齐下，才能解决温哥华、多伦多面临的房市问题。

“加拿大中产阶级能够买得起房的日子已经一去不复返了，就是因为政府没有及时干预。”

其实在15%新税政策实施之前几年，罗品信就一直在催促联邦和BC省府出台政策打压房价。但一直见效不大，直到今年上半年，几家大银行都开始警告温哥华和多伦多的房市风险，BC省府才开始认真考虑外国资金涌入所带来的问题。

罗品信坦言，尽管外国买家税并非他的提议，但这项举措早就该来了。

同时，罗品信也督促小杜鲁多政府尽快出台政策，提高温哥华房屋的可负担性。比如说鼓励开发商多建出租公寓、多多调查加拿大房地产市场中的外国资金、对避税的买家加强惩罚力度等。

罗品信在多伦多参加市长会议之际，还就15%新税政策与多伦多市长庄德利有了简短的交流。

谈到房价事罗品信表示“多伦多有一点呼吸的空间，但它也有一些独特的挑战——在温哥华有效的办法不一定能在多伦多有同样的效果。”随后庄德利公开表示，会收集物业转让税的相关数据，帮助统计到底有多少外国买家在多伦多买房。

“与温哥华不同的是，多伦多一直没有这方面的数据。”多伦多无法拿出抬高了大多伦多地区住房市场的各方力量对比。

另外，罗品信和庄德利也开始关注旧金山和香港的房地产政策，在他们看来，这两个城市也面临房价高企和外国资金涌入等问题。

如果小杜鲁多政府同意投钱，那么罗品信将划出价值$2.5亿的土地，用于出租公寓的建设。同时，该市还计划在明年开始征收空置税，作为提高租赁住房供应的一种方式。但这些措施都需要省府和联邦的支持，他说，温哥华正在变成一个像伦敦、旧金山和香港那样的“处于危机边缘”的城市，因为对于中产和工薪阶层的人来说，这个城市的住房实在是太贵了。

Vancity的一项新的研究表明，20-35岁的人中有61%的人仍和父母住在一起，25-35岁的人里甚至有23%的人从来没有出去住过。原因是他们挣的钱不够付房租，而他们也没乱花钱，努力把自己的收入都存起来，准备拿来支付首付。

无力离开家的很大的一个原因是租金成本高。对于今天的千禧一代来说，花在房租上的钱平均占他们的收入的30%，而调查显示，“他们在住房上花的钱，实际上比任何一个年龄组都要高。特别是和超过75岁的人相比。”

与父母住在一起的原因

此外，生活在大温的交通成本也让年轻人难以承受。因为买得起或是租的起的房子都在很远的地方，千禧一代人需要花更多的钱和时间往返与工作地和住所。这笔支出占到他们的家庭总收入的16%-22%。

如果把这两个问题放在一起，就能看出，他们微薄的收入在支付了住房30%和交通20%后，每个月只能留下一半的钱。

“我们必须想出其他办法，让加拿大人也能进入房市，尤其是年轻人，他们被落下了。这是个大问题，现在出台的政策，只不过是开始。”

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