卓越地段一室难求，现有一套无管理费维多利亚风格的镇屋，一个绝佳的投资机会，2014全新装修，全新厨房电器，一楼三间，二楼四间分门，不算地下室有7个卧室，2 套厨房，3个卫生间，还有2个私家停车位。

月租金可以达到$5500.00以上。目前叫价：$1,280,000.00.

地址： 31 Sullivan St,Toronto,ON,M5T1B8。 

这套Townhouse位于多伦多Kensington-Chinatown社区中心，Kensington-Chinatown社区的地理位置：北到College ST南到Queen ST W，西到Bathurst ST东到Avenue ST。这个社区属于商业街，高级酒店，博物馆，中国城。社区的房子不多，多数都是70多年的老房子，社区临街全是商业建筑和商铺。

这套闹中取静，紧邻多伦多大学和中区唐人街的镇屋，举步可致St.Patrick 地铁站，安省艺术馆，购物中心，多伦多市政厅，公园以及CTTV 电视台。周围还有各种社区活动中心。交通十分便利，是追求现代都市生活的理想选择。

·                       距离多伦多大学步行7分钟

·    距离安省艺术学院步行3分钟

·    距离中国城5分钟

·    距离St. Patrick地铁站7分钟

·    距离Queen St W时装街5分钟

·    距离City Hall 10分钟

投资者早已看到Toronto的Downtown中心地区土地越来越稀少，大部分已建Condo和商业办公楼，而这种老的维多利亚风格的Townhouse更显得物以稀缺。总体来说，这种地处市中心繁华地带，地铁，公车，交通便利，民用住宅，因为根本没有新的空地，只能翻建，翻新，价格只会继续越来越上涨。

一楼三间卧室带厨房和厕所。租金： $800x3=$2400.00

二楼， 四间卧室带一套厨房和厕所，分门上楼。租金： $2800.00

后院一楼walk out， 二楼有凉台， 后院院外有两个停车位。车位租金： $150.00x2=$300/月

投资回报分析：

租金总和： $2800+$2400+$300.00=$5500.00/月

贷款： 85万，贷款月供： $3200.00

地税： $4100.00, 月供$340.00

保险： 按最高计算， $100.00/月

除掉所有费用， 正现金流：$1860.00/月

加上贷款月供还有一半部分是本金，实际回报率已经远远超过10%，还有房子本身的增值， 按多伦多平均涨幅计算，每年回报超过25%。

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