白领人士／
收入稳定，有时会欠租，善于争取权益
白领租客一般都很珍惜时间成本，对生活品质有一定的要求，倾向于选择交通便利、配套设施齐全、有丰富娱乐的成熟区域居住。
大多数业主都偏爱白领租客，认为他们有良好的教育背景、工作相对稳定、收入较有保障。
但在澳洲，有不少年轻白领是“月光族”或“周光族”（很多公司是周薪制），等着工资来付租金。
当他们工资花光、信用卡刷爆的时候，就可能陷入没钱付租金的困境，要等到下次发工资的时候才能支付，比如圣诞节前后就常会出现这种情况。
另外，白领通常都比较有法律意识，善于为自己争取更多的权益。
举个例子，有位白领租客屋里的洗碗机坏了，但是新零件邮寄过来需要一两个月的时间，于是他提出：这一两个月，我不能用洗碗机，但是已经付了租金，所以业主需要给我补偿，每周应该降20澳元租金。
经过我们多次协调，他最后才同意撤消降租金的要求。
与这样的白领租客打交道时，业主和物业经理需要在各方面考虑周全，规避纠纷。
华人家庭／
做饭油烟大，但老实本分，遇事好商量
有一些业主（包括华人业主）私下里跟我说：我不想租给中国人，中国人太喜欢煮饭了，油烟太大了。
的确，西人家庭做饭频率较低，即使做饭也很少有油烟。他们相对更注重生活情调，有的家庭会请专业人员定期来家里打扫和维护，所以房子一般保持得更干净整洁。
华人一日三餐大多都在家里做饭，对房屋的保养和清洁观念有待提升，且相对节俭，习惯凡事都自己动手。
但是华人家庭的优点是，一般都比较老实本分、中规中矩。
他们通常不会拖欠房租，也很少抱怨，房子出了问题常常自己解决，较少谈租客权益，不会过分挑剔，遇事好商量。
所以，我们对华人家庭租客的印象通常都不错。
学生党／
清洁和分租问题要事先提醒，父母要填担保书
学生有一个通病，就是房子打扫得不是特别干净，喜欢分租房屋。有些人认为，他们今天不想住这个地方了，那就直接给朋友得了，也不通知中介。
但这些都是可以通过事先提醒来改善的。我们都会提前跟租客讲清楚，他们的权利和义务是什么。如果前期对他们的教育好一点，后期的问题就会相对少一点。
西人学生中有一部分（当然不是全部）喜欢开party，房子弄得像夜总会，这一类的租客不太靠谱。
华人学生相对比较规矩，而且都不太缺钱，但有些孩子在家养尊处优惯了，不操心事儿，会忘记交租金。所以我们一般都让他们设定自动转账（direct debit），以防万一。
我们还会要求学生租客的父母填担保书。因为有的学生回国或出国度假，就会忘了交租金，银行里也没有事先存上钱；或者有的学生缺乏法律意识，租约结束就自行搬走了，不通知任何人。
遇到这样的情况，我们就可以联系他们的父母，要求安排所有的后续事务。
空巢族老人／
租房比例较低，口碑好，建议留家属联系方式
在澳洲，老年人租房的比例相对较低，租客还是以年轻人居多。
大多数老年人都拥有自己的自住房，而且空巢老人大部分都期望继续留在他们的住处，而不是搬到其它地方。
但近些年，由于负担能力和生活方式的转变，也有不少老年人改变了观念。他们退休后经常旅游，喜欢迁至交通便利、不必花太多精力维护的公寓居住。
从我们的经验来看，老年租客的口碑一般都不错。我们通常会建议他们留下家属或亲戚的联系方式，遇事可以联系照应下。
总体来说，好租客并没有一张统一的画像。白领、华人家庭、学生和老人里面都有很好的租客典范。
选择租客时，主要依据还是看他们的背景审查结果怎样。如果记录显示，租客之前都按时交房租，把业主的房子当成自己的房子一样爱护，那么这样的租客一般都不会差。
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