密集住宅将成为投资界新宠，开发商表示难建不仅是成本高规定多，更为难的竟是？！,逸居新西兰微信公众号文章

Unitary Plan算是落实了，但奥克兰房价依然高高高！未来哪种房屋才是自住投资的理想之选，今天小编带就你扒一扒：

独立住宅的价格走势：

来源：Trademe

密集型住宅的价格走势：

来源：Trademe

根据Trade me Property数据显示，奥克兰联排别墅要价增长成为众多房型增长率最高的冠军，涨幅高达16.1%，价格高达$829,550新西兰元。

为什么联排别墅涨幅更高，更受大家欢迎呢？

生活观念的改变

纵观全球，联排别墅的兴建都是在国际化的大都市中，而奥克兰也在迈入这一进程，所以人们的观念也在开始发生变化，多数年轻人（首套房买家）和老年人（把房产卖了之后入住联排别墅）都希望生活在一个生活交通便利，环境优雅，周围设施齐全的住宅内，对于他们来说，对独家大院的需求并不是很高，所以房市中对联排别墅的需求是日益高涨。

基础建设

很简单一个道理，偏远的独立住宅区可能面临交通难，购物难，工作难等问题，因为在未来的超级奥克兰规划中，政府只能先集中资金，在地势优越的高密度区修建基础建设，就像昨天下大雨，奥克兰很多处马路淹水，这是因为排水系统的基础建设跟不上，你希望自己未来家门口积水成灾么？

房屋的打理和维护

现在的联排别墅大多为新房，而独立住宅为老房，新房比老房好打扫和维护，可以说是省时省力省钱。

独立住宅需要经常除草，修枝和打扫，将在打理院子上花费不少时间和精力，而随着当代社会节奏的变快，下了班，看孩子，还要做饭洗衣打扫卫生，哪有时间去管理”后花园“，最重要的是院子面积也是越来越小啊。

房价的可负担性

众所周知奥克兰的房价已经过百万，小编帮你搜搜想买百万上下的房到底都啥样:

来源：Trademe

随手一搜，这套位于奥克兰东区Flat Bush，距离奥克兰22公里的住宅，占地面积仅303平方米，售价$989,000，如果在奥克兰市中心上班加上堵车时间，每天的路程约是2小时，生活便利性和油费忽略不计。

总体来说，地小要价高。

这不科学！

贷款的困难

如果一对普通的夫妻年税前收入共10万新西兰元，有一子女和一辆车（两个人都有工作，住那么远只拥有一辆车的夫妻，这日子也是挺不方便的），30年贷款总共能贷到$542,000，每月还款$3,108。

也就是说每周其中一个人的工资基本要贴补房贷，剩下一个人的工资要养家糊口，日子苦哈哈。。。。。

但这不是重点，重点是你贷不出这么多钱！买不起房，加上你首付需要的$136,000, 也就是能买个70万不到的房。就算想想办法也只能买个80万左右的房，百万独立“小破宅”基本上是做梦！

连我们的John Key总理都表示目前奥克兰的房价太高了，建议年轻的家庭选择房价比较可负担的公寓。所以价格同样可被负担并且建筑密集度相对宽松的联排别墅变成了越来越多首套购房者的首选。

就算是对于投资购房者来说，门槛低，回报率大的联排别墅也是不二的选择。

兴建联排别墅，开发商的为难

就此，小编与一位资深的开发商聊起过这事，他表示虽然他目前在兴建联排别墅，但目前市场上建筑工人短缺，并且建筑成本也在升高，建筑开发难度政府也有了新规定，建筑速度根本就跟不上！

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他总说自己力不从心，精力有限，搞定政府后，还要搞定银行，建筑工地上是不是再闹点小情绪，实在是累上加累。如果这时候能有一位称职的工地经理帮他管理这一切，令他高枕无忧，他愿意给他最好的待遇和福利！

我问开发商,工地经理是个啥？包工头么？他回答：Nonono，是个高级白领，掌管建筑工人和建筑工程的高级战士，这年头，人才难寻，一位好的工地经理可以把整个建筑工程料理的井井有条，咱们来看看政府的对建筑界经理未来发展的肯定：

来源：CAREERS.GOVT.NZ

是的你没看错，建筑经理9万到15万的年薪完美打败金融界，IT界以及零售界的起薪，并且发展潜力无穷。

但这是个挑战活，带领我们的建筑工人上战场盖房，将军的工地经理这活可不是那么容易干的，一位称职的工地经理必须具备良好的领导才能和沟通技巧，并且需要：

1．持有LBP证；

2．懂新西兰建筑法规还得懂图纸，毕竟咱们是建筑行业的知识分子；

3．管理建筑将士们，确保他们高效的建筑效率，跟他们培养好关系，本着Working Hard Playing Hard积极的工作态度，建立一支精壮的建筑团队；

4．协调和联络分包商，准确报价，并确保材料和现场工作能够顺利完成；

5．按设计规定高效建筑住房，并在规定的时间内打完这场胜仗；

6．积极调配各个方面，比如工种衔接以及安排，驴头不能接马嘴，确保项目的顺利完成

7．眼观六路，耳听八方，退能安抚众人心，进能战场扛沙包，顺利解决各种棘手的问题。

8．保证建筑质量和完整准确的填写建筑记录

9．确保遵守建筑卫生和安全标准

10. 报告现场进度给项目经理

这还不是最吸引人的，最吸引人的是，这位开发商需要招聘的工地经理是去管理这些新建联排别墅的工程，可以让工地经理获得更好的工作经验，顺应超级奥克兰Unitary Plan密集住宅的发展潮流。因为联排别墅的短缺和兴建有利于目前持有一级建筑证的工地经理获得项目经验，对以后顺利获取二级建筑证做了良好的铺垫，这让建筑经理的未来可谓是前途满满，如繁花怒放般的春天。

开发商让小编在此给有意申请该职位的朋友们提几个小要求：

1. 需要了解行业，在工程时间安排，许可证和处理整体项目的规划上有一定经验。

2. 随机应变的能力，可以处理好各种变化和各种突发状况，能够有效及时的交付项目的完工。

3. 提供之前的工作记录，展现在规定时间和预算内的能够完成项目。

4. 良好的沟通计较，积极主公的管理工地上的工人。

5. 注意细节，有责任心，可以同时监管多个项目。

6. 需要提供新西兰合法工作签证或者持有新西兰PR

是的，您没猜错，本文是个赤裸裸的招聘广告！