【转自党报】辛苦一辈子，真不如倒腾几套房,墨尔本东方地产微信公众号文章

多年以后，坐在侠客岛的办公室里抽着烟的南郭叔叔，时常会想起14年前，他的朋友鼓动他去买北京万柳不到7000一平米房子的遥远下午。“如果当时买了……”在北京城里，很多经历过那个年代的人，都会类似慨叹与财富自由擦肩而过的时刻。

今天的一则新闻的荒诞程度，跟这个也差不多：一家挂着ST的亏损上市公司，因为要变卖北京城里的两套房，可能免于退市。算下来，两套140平米的房子，如果真的成交，可能就会有近3000万的收入——一个中型的实体公司，辛苦一年能有这个利润也就不错了。

中午跟一位长期跑房产口的岛妹聊天，她给我讲了一个故事。一个企业家朋友，本身也是制造业起家，一年前看形势不好，狠心关了厂子，遣散了员工，盘下小一千万的资金，跑到厦门买房子。七倒八倒，一年赚了好多钱。

“过去辛辛苦苦干十年，不如倒房子一年。”这位企业家像突然间找到了真理一样，得出这么个结论，岛妹说，她听了后也觉得五味杂陈。

疯狂

最近的楼市有多疯狂，大家想必也在新闻里看得差不多了。杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡；有个地方新盘出现哄抢的局面，几个客户同时抢一套房分不出先后，开发商索性让其打麻将，谁先胡牌谁能买。

一天一个价、买到房会哭，人们最近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。总之，都是很好的小说题材。

与楼市价格节节攀高共振的，是上半年各地层出不穷的“地王”。

数据显示，2016年上半年，全国土地出让金达到1.4万亿元，同比增长9.7%；其中，30大典型城市土地出让金总额为7356.8亿元，增长 145.7%；除了杭州破天荒拿到830亿土地出让金外，苏州、南京、合肥、上海等城市的土地出让金总额也突破600亿大关——要知道，除上海之外，其他四个城市可都算是“二线城市”。

到底是什么，催生了这一波楼市的行情？

逻辑

我们可以先来分析这其中“符合逻辑的”、“合理”的成分，其实也就是刚需的成分。

比如，一个城市的自然禀赋够好（如厦门、杭州、三亚等），可能就会吸引人留下来。更重要的，可能是这个城市就业、创业、营商环境等足够好，也会吸引人口流入（典型如北上广深）。在土地面积有限的情况下，资源的紧缺自然会促使房价的上涨。

在去年列入统计的27个重点城市中，排名前三的是上海、北京和深圳，净流入都在780万人以上，而这三个城市也恰好是目前房价最高的三个城市。同时，今年上半年，这些一线城市的土地推出面积、出让金都下降了15%左右，在供应紧缺的情况下，其楼面价则上涨25%、溢价率达61%，比去年上升了44个百分点。

今年的楼市走势，其实和08-09年有一定的相似之处：都是经济大环境转差，房价都有那么一阵子看着就要跌下去了，但最终又反弹上来了。唯一的区别是，当时的全国楼市几乎“鸡犬升天”，全线普涨；今年的则明显显出集群和分化效应，长三角、京津冀、珠三角等城市群在涨价，而山西、东北等经济表现较弱的区域房价甚至还在掉。

换句话说，一二线城市土地供应严格控制，会刺激土地价格和房价上涨；货币超发又刺激了需求，又放大了这种上涨的力量。越调控越上涨的循环，就这样闭合了。而无论是当年的四万亿政策，还是今年以来一系列支持经济的刺激政策，资金有很大一部分都没有流入最需要资金的实体，而是流向了楼市。