一直以来，房姐和大家聊了不少买房租房的事情，不过新学期开始，又逐步临近年底，不少小伙伴正在或即将面临换房打包的工作，房姐认为此时此刻我们很有必要来聊聊搬家的事情。毕竟，不遇到不觉得，一旦真的需要搬家，您需要面临的着实是一件令人头大的事。今天，我们就先来关注“搬家的成本”。

关于搬家成本，我们先来看一份最新的宏观一些的调研报告。这份报告出自英国Lloyds Bank，报告显示截至今年9月，英国本年度每户搬家成本达到10,996英镑（税后），较上一年增长9%，即870英镑。 

（地区/2006-2016年份/1年增减幅度/1年增减数额/10年增减幅度/10年增减额度）

上图为英国各地区搬家成本以及10年内变动明细

其中大伦敦地区搬家成本最高且上涨最快，中心城区搬一次家要花31,416英镑（印花税和地产代理费用占大头，分别约为15,000英镑和11,000英镑），约是全国水平的3倍；费用上涨速度为18%（4,732英镑），是全国平均水平的5倍。

搬家成本仅次于大伦敦的地区是英格兰东南地区（South East），平均花费为20,210英镑，去年一年内上涨了20%，即3,382英镑。北爱尔兰地区的搬家成本最低，为5,401英镑，10年内数额呈下降趋势（-27％）；其余地区如苏格兰，威尔士，约克等地区搬家成本约在6,900英镑至8,000英镑之间，且年变化幅度不大。

目前英国房价年增长为14.5%，全国水平为8.5%。那么这个搬家成本的涨幅是个神马水平？过去一年来，英国的物价水平上涨幅度为0.5%，全国居民薪酬上涨了1.5%，这9%的搬家成本足以与房价上涨幅度并肩…是的，都怪英国房价长得快，伴随着房价搬家费用也在悄悄攀升，过去10年来，全英搬家成本已经上涨了25%，即2,206英镑，而10年内的全职工作人士薪酬水平上涨幅度约为17%，就是工资涨幅远比不上各项花费涨幅的节奏…

Lloyds Bank住房贷款部门主管Mike Songer表示，增长迅猛的房价是造成搬家成本的大幅上涨的主要原因，与此同时，印花税和业权转易费的上涨，车辆运输费用增加，房产中介和搬家中介不断抬价也推动了搬家成本上涨。以下是几大费用一年内变动明细：

其中印花税（Stamp duty）上涨最高为17%；其次是地产代理费用＊（Estate agency）和业权转易费＊（Conveyancing fees），一年内均上涨8%。测量评估费用（Surveyors’ fees），家具搬运费用（Home removal），以及能效证书费用（Energy Performance Certificate）均没有变动。

＊地产代理费用按照房产价值的1.8%预估（含20%VAT）。

＊业权转易费用按照房产价值的0.5%预估（含20%VAT）。

最后，关于搬家除了准备好一系列花费和打包行李还有一些事情需要处理，房姐也在这里简要为大家提个醒。例如：找靠谱的搬家公司，到新住所以后在当地警局更改居住地址，更改银行各项证明邮寄地址，到就近住所医疗机构注册，水电煤气网路注册等等。总之，搬家是个体力活和大工程，细枝末节也不少，行动前后列个单子比较稳妥。

声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。