图：大学村购物中心

西雅图的房价仅为温哥华和旧金山的一半，其房价不会像温哥华和旧金山市场供不应求而表现出剧烈增长，而是由于持续增加的供给量，能够保持长期稳健的优势。

作为全美高学历人士数量高居第二位的发达城市，西雅图不仅因多元产业、经济稳健，同时也因教育系统、研发资源的丰富和西雅图本身居住环境的优势，成为国际投资者追随的资产配置主要目标城市。

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西雅图置业以别墅为主，房价的分布体呈现南北低、中间高的情况，大部分50万美金以下的别墅都集中在南北两端。而中部的房产则由于靠近市中心、比邻大学学区或者拥有更好的景观资源，房价普遍较高，同时周边都拥有成熟丰富的生活配套、交通便利，租售需求旺盛。本文将就上图中三大版块分析西雅图最具优势的房产市场：一是在华盛顿大学学区版块、二是比邻华盛顿湖的湖景房、三是位于西雅图西北部升值最快的新贵地区。和美国大部分地区一样，华人在西雅图置业考虑的最多的也是别墅，但是在华盛顿大学周边，出于师生租赁的需求，会有不少投资型公寓获得关注。

目前，西雅图市场别墅中位数达到64.2万美金，公寓中位数在42.8万美金。自2013年美国经济复苏以来涨势喜人，今年7月整体中位数在58.8万美金，同比增长15.7%。从房产销量来看，每年3月前后为销售低谷，9月份则为销量峰顶，2015年9月前突破3000套成交，整体处在平稳规律的销售周期。

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该板块位于西雅图东西向高速公路520以北，世界文明的华盛顿大学位于该板块南端，拥有医疗中心、大学村，生活配套成熟而丰富，向北比邻格林公园，向南紧靠联合湾，城市、自然环境均很优越。于此同时，该板块也拥有密集的优质公立学校，（如下图）西雅图8-10分优质学校主要聚集在华大板块，几乎分布于该板块的每一地区，是西雅图当之无愧的最佳学区，投资房产以房养学具有充分的市场基础。

在今年的3月19日，全长3英里的“大学线”轻轨线路贯通，从华大至西雅图仅需8分钟，途中可经过西雅图著名的国会山地区、西湖中心并可到达塔科马国际机场，毫无疑问将带动房价进一步上扬。

西雅图8分以上公立学校分布图

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该板块内房产大部分建于上世纪上、中叶，房龄较老，新开发的项目极为稀缺。50万以下的独立屋房型较小，房龄较老；一般在50-100万的别墅选择较多，适合中产家庭较有品质的居住；而100万以上的别墅，最贵可至300万以上，毗邻华盛顿湖，拥有较好的景观资源，属于该板块内的绝对豪宅。

依托充分的师生租赁需求、以及便捷的通往市中心的交通，使得华大周边的物业租赁非常走俏，最靠近华大的98105区域月租金中位数最高，达到3250美金，98115、98103区域月租金中位数分别在2895-2995美金（以上数据来自Trulia）。该区域小户型公寓虽然供应较少，但以其高性价比也获得投资者的极大关注。

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