澳洲房价涨幅最惊人的城市！
澳洲房价居高不下已经不是什么新闻了，但哪个城市涨势最猛呢？答案是墨尔本。今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍。
澳洲统计局数据显示，过去1年里，墨尔本房价涨了8.2%，全澳洲的八个首府城市平均涨幅为4.1%。也就是说，墨尔本房价涨幅是各大城市平均涨幅的2倍。
同期时间，堪培拉以6%的涨幅居于墨尔本之后，悉尼的涨幅不到3.6%。但到3月为止，悉尼的涨幅和墨尔本还是并驾齐驱的。Darwin和珀斯则呈现下降趋势，跌幅分别为6.5%和4.8%。
WBP房地产集团的主席Greville Pabst分析说，墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。他指出，近期清盘率十分强势，在78%到80%之间。今年年底前，涨势还将持续。McGrath的创始人John McGrath持同样的意见，也认为墨尔本房价短期内不会下跌，因为购房者的需求量仍然很大。
澳洲投资调研机构SQM的管理总监 Louis Christopher 周二发布的数据显示，墨尔本8月的租房空置率“逆转近期走势”，有所收紧。他说：“我们听说过很多墨尔本公寓过剩的消息，如果情况属实，公寓过剩还没这么快。”
房地产公司Jellis Craig的房产总经理Armadale和 Richmond表示，在内城区，公寓租客比独立房租客更有优势。独立房如果价格合理，位置好，租客面临的竞争会更大。在租金方面，独立房和公寓也有类似的差异。独立房的房东可以每年涨房租，但是公寓房租却涨不起来。
维州租客协会的Yaelle Caspi表示，公寓供应的增加不一定会对墨尔本租房的可负担性产生影响。他说：“维州近40%租客每个月需要花收入的1/3在房租上。仅仅增加公寓数量并不能提高可负担性。我们需要的是多种房屋类型，增加公屋和廉租房的投入。”
BIS Sharpnel最近预测，在未来的今年，墨尔本将面临严重的供应过剩危机，到2018年，维州的房屋供应量将超出需求量2.22万套。
特别是 Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和Southbank等地，供过于求的情况更加明显。BIS Shrapnel的副总监 Kim Hawtrey 在公布数据时表示，在墨尔本、布里斯本等地，将会出现“大量的公寓过剩”，空置率升高。
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