1、Location（位置）

地球人都知道，房产投资特别是公寓投资，“位置”很重要！以多伦多为例，目前多伦多Condo位置最为显赫的是市中心，特别是靠近大学院校、地铁口的位置。接下来就是Yonge夹Finch地铁口附近；雇主集中、公共交通特别便利、购物生活方便的地点；还有最近一些卖得很火的大学学生公寓，都是不错的位置。当然，这里特指的是投资房，用以出租之用。如果是自住，那么还是要根据家庭主要成员的生活、学习和工作需求来定。

2 、几个主要参数

主要参数有如下几个：

• 户型面积

• 楼层

• 朝向

如果是出租，从投资收益比来看，一般来说，户型面积以2房最佳。如果1+1的，Den有窗户则最佳，一般价格也会跟着上涨一些，但是很少见，如果有的话，强烈建议买下。

楼层是否越高越好？是的，但是越高越贵，如果是自住，越高越好，如果是出租，要算投资回报率。

朝向要打破坐北朝南的传统思想，要记得，在加拿大，阳光是最重要的。冷热并不重要，因为全部是人工冷暖。另外，Condo的朝向还要结合景观。哪里景观好，就选哪个方向。在景观面前，其他都可以妥协。

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3 、选择好的开发商

选择开发商很重要，因为，好的开发商会关心自己的长期声誉，软硬件都会做得比较好。房子的品质有保障，那么就至少可保十年二十年无忧。

4、房地产投资的四项基本原则

一，不割肉原则；

二，性价比原则；

三，租售比原则；

四，相对低进价原则。

无论是在战略思想上还是在战术安排上，一个没有经验的人非常容易出现判断上的疏失及操作上的失误。但是无论做任何投资，在原则上我们要保守一些。先保证不赔本儿，然后才考虑利润的多少。分析透可能的风险，防患于未然，投资才能不亏反赚。

比如相对低进价原则，如果在一栋地段及性价比非常好的大楼的所有购房者中，你有机会成为开发商的“战略买家”，那么你所购入的房产的进价及品质属于购房时进价最低、性价比最好的那一部分。那么市场好的时候，这样的投资获得的利润最高；市场不好的时候，这些“战略买家”的风险最小。

实际上，房地产投资的收益，包括“增值收益”（Incremental Return）和“运作收益”（Operational Return）两个方面。利用经济杠杆原理放大了的“增值收益”永远是地产投资者财富增长的源泉及最求目标。

市场好的时候，收益会比一般的投资者更高；市场不好的时候，即使短时期内不能实现“增值收益”，还可以把房子租出去，在抵扣了各种维护成本以外获得合理的“运作收益”。把握好“增值收益”及“运作收益”的平衡，是Condo投资成功与否的关键所在。

来源：加拿大房产投资