三大法律漏洞可能导致损失定金或罚款,加拿大地产周刊微信公众号文章

当你在购买或出售房屋时，有许多重要的法律问题。首先，置办住宅地产不是一个简单的过程。就从一方转移这样一个重大投资到另一方时，需要关照、注意细微的法律细节。如果不能正确处理，他们会变成大问题，造成买卖疏失。购房者需尽可能了解法律上的程序和责任，在购买或出售一个家的时候正确地保护自己，本文将介绍常见的3个问题。

你的第一步是要考虑选择信誉良好、经验丰富的专业人员来代表你的利益。选择房地产经纪时，确保找到信用良好、拥有本地丰富经验的经纪。他们也应该把你介绍给当地的房地产律师，确保你的利益得到保护。

以下是法律条文和常见的例子：

条款调查 (Survey Clause)

在希望购买住宅的房地产合同中，购房者必须有加入一项调查显示条款的权利。你手上的土地所有权调查可能不是最新的，图纸有可能没有显示增建的游泳池或新建的额外房间。

如果你怀疑手上的土地图纸不是最新的，买家可以请求更新调查，而卖家可能被要求承担新的调查的成本。这个过程的成本通常为$700-$1000。一位有经验的房地产经纪会告诉买卖双方这个文件的重要性。银行一般会要求提供购买之日前10-20年内的测量图，并且卖家需要宣誓证明自签发测量图之日起没有在土地上添加建筑物。

你的代理应该能够处理这个问题，但是如果你或你的代理人不确定，你有签下合同之前聘请咨询律师的权利。不要害怕采取这一重要步骤，否则你将损失几千块钱。

验屋检验条款

因为验屋检验条款的原因，有些房地产交易不成。前面提到，买方有权撤销他们的合同，如果他们不满意房屋检查结果。在某些情况下，对于卖家来说，这是不公平的，小的维修问题给了买家一个法律漏洞，让他们有改变心意的机会。同时，卖方丢失了与其他买家签订合同的时间。

首先，在这5-10天里卖方没办法接受其他更好的合同。其次，他们家可能已被不公平地贴上了“问题房”的标签，这可能影响之后的成交价钱。第三，当他们回到了市场上，有时不得不降价，用较长的时间去卖。

为确保买卖双方都有100%的诚意，应加上卖方有权力修复检查出来的问题。这一措辞既保护了买方和卖方，令买家放心他们所购买的房屋符合结构的客观标准，卖方也保护了自己的权利。不是所有的合约都有这种写法，请确保你使用的是在房地产方面经验丰富的律师，以确保你的利益得到保护。

游泳池条款

如果买入或卖出的住宅有一个游泳池，你应该有有关这个昂贵项目的具体法律条款。有些合同被写入提供担保泳游池的保固，一般买家会对泳池的保养却步。确保你获得地产专业咨询，获得法律顾问，并让你的利益得到适当的代表。

通过了解这些和其他法律问题，并从经验丰富的地产专业人士征求意见并获得法律顾问，就可以保护自己避免不必要的成本和潜在的困难。