多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。如今政府继“排外税”后再次出手，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。

加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）在此前的“试行方案”中允许部分可支付大额首付款的贷款申请人免于提供收入证明，而在上周，丰业银行修改了其针对非居民购房者的收入证明规定，停用了这个“试行方案”。

从下周一开始，满地可银行（Bank of Montreal）将开始要求申请房贷的新移民和非居民提供文件证明自己的资产情况和收入来源。满银表示，为了保持客户服务和风险管理水平，需要不断地重审规定。

加拿大《环球邮报》本月初即有报道，称一些银行向没有加拿大信用记录的包括留学生在内的外国购房者批准房贷，而贷款者无需证明自己的收入来源。

一些观察家认为，通常可以支付大笔首付款而收入证明不足的非居民购房者，正在推动一些城区房市的泡沫化，提高了市场回落时的风险。各银行也表示某些地区房价暴涨，需要降温。

银行在向非本地居民购房者提供房贷时，一直要求更高的首付比例和执行严格的反洗钱控制，但看起来现在正在提高某些房贷的门槛。

丰业银行表示，从9月21日起，所有房贷申请，都需要提供标准的收入证明。丰业银行发言人表示，原先的“试行方案”属于一项帮助非本地居民购房的项目，是专由房贷经纪和银行外部流动房贷专员使用的。购房者首付须高达50%，才可适用该方案。

丰业银行发言人称，“试行方案”已于数星期前取消，以使所有房贷渠道标准化。不过，为什么需要实行标准化，此前的“试点方案”曾惠及多少购房者并不清楚。

不过，丰业银行表示，非居民房贷只占其2000亿元房贷的0.2%，也并不向首付低于35%的非居民提供贷款。

满地可银行（BMO）也已经收紧了非居民或新移民的房贷政策。从6月份开始，最少首付35%，贷款上限是100万元，比以前的200万元减少了一半。4月份，BMO还停止了留学生房贷。

加拿大央行、财政部和经合组织（OECD）都在为控制热点地区房价想办法，如今包括丰业和满银在内的一些大银行也加入了其中。

丰业银行CEO波特（Brian Portor）曾在6月份表示，温哥华和多伦多看起来是有“泡沫”的。不过，他坚持认为只有政府行为才能让这两个市场降温，因为银行面对竞争的压力，无法做到挥刀断腕。波特建议提高首付比例，提高5年期固定房贷的通过率，并向外国购房者征收临时奢侈税。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）CEO瓦尚（Louis Vachon）也呼吁实行更严格的限制，包括提高首付比例。

加拿大主要银行业监管机构金融机构监督办公室（OSFI）允许银行和其他贷款机构向收入不足的购房者提供贷款，但须有“谨慎的贷款标准”。

丰业银行定期检查某类顾客的特例，如自雇者、小业主、新移民和非居民。比起普通的有正常工资收入的加拿大人，对非居民的房贷申请评审过程更为严格。

加拿大皇家银行在9月14日公告说，非居民须提供雇主出具的收入证明以及资产清单。没有工作或没有创业的新移民必须有35%的首付和至少12个月还贷能力的证明。

据BC省政府最近的一项调查，在6月和7月份的5个星期内，大温地区售出住宅总价值的10%是由外国人所购买。其他官方统计数据显示，外国人持有大多伦多所有共管公寓的3.5%和大温哥华共管公寓的3.3%。

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