加拿大联邦财长比尔莫奈（Bill Morneau）昨早在渥太华召开紧急新闻发布会，宣布这一消息。
加拿大联邦财长称，＂自住房出售时增值部分不交税，这是个漏洞，政府要把这个漏洞堵上。＂
今天发布的政策是为了堵住买家滥用的税务漏洞，从而减少国外资本进入房地产市场，让房价回归理性，并希望让本地居民＂居者有其屋＂。
你可能不知道，加拿大有一个长期存在的免税规则漏洞被买家大肆利用。即，＂购买了物业在以后卖出该物业时可以申请首套自住免税。＂
不过，加拿大联邦政府要＂废止＂这一漏洞了！
Finance Minister Bill Morneau said the federal government will close a loophole so that only people who were living in their home as a principal residence before the home was sold are eligible to claim a capital gains exemption.
莫奈说，政府已于周一早晨向众议院提交动议，＂堵住自住物业免交资本增值税这一漏洞，改进收税。＂
新政策关于＂主要住宅税务豁免＂规则修改如下：
简单的说就是，今后所有在加拿大购买房子的人出售房屋时，所赚的利润都要将（无论是否是自住的第一套房）赚取得利润要拿50%拿出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。。。＂只有拥有法定居住权，并且能证明该物业持有人在购房一年自己居住在内的才可以享受！＂
而只有当非主要住宅（不是自住房）出售時，通常其获利才是要交资本利得（Capital Gain）报税（只有50%计入所得）。所以，这就使得一些国外炒家会用短期频繁的买卖来获利，并在获利时申报自住来逃税！
根据加拿大现有税法，要宣称一处物业为自住物业，屋主，屋主的现任或前任配偶，或他们的任何一个孩子，必须在该物业被声称为自住物业的那一年，在该物业中居住一段时间。
但是很多外国买家声称一处物业是他们，他们的配偶，或他们的孩子的自住物业，仅仅是为了免交增值税。
同时，不要以为你符合了以上的条件，是加拿大居民你就可以随便申请豁免！
按照加拿大税法规定，你在全世界范围内只能指定一套自用住宅为自住。如果你虽然是加拿大居民，也符合以上苛刻的条件，但如果你在中国也有房产？！呵呵~~（一旦被举报就是逃税！）
比尔莫奈同时宣布，从现在开始，所有按揭贷款必须经过＂压力测试＂，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力（收入证明，雇主证明要求会更加严格）。
加拿大移民最新政策如下
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