澳洲主要城市的租金增长遭受重创，专家预测在未来两年内，房屋租金将会继续下跌。

澳洲联邦银行在本周二也提出了警告：当利率稳定在1.5%左右时，租金增长也到了20年来的最缓慢的时候。

主要城市租金境况

悉尼的房租增长自2013年以来，一直在2%左右徘徊。而西部矿业中心珀斯的租金则在下跌，新南威尔士大学应用经济研究员说道。

如果排除房屋质量提升带来的额外增值，即每年大概1%左右，那么悉尼的房租增长速度每年接近1%，研究员Nigel Stapledon谈到。

2000-2010年中期时的悉尼房租增长速度接近每年6%，在1990年代，也高达4%。

墨尔本也在过去20年里经历了相似的每年房租涨幅，但是在今年的6月，最新数据显示其房租涨幅在2.3%左右。

在矿业繁荣的最鼎盛时期，珀斯在2008年的年度房租增长率一度达到了13%，而今天，这个澳洲西部的首府城市房租却在降低。

“如果你回顾下历史，你会发现房租增长总会有几段时间跌入负值，考虑到市场上的供给量，我坚信这一时段离我们不远了。”Stapledon博士说。

市内区域房租境况

但是SQM的研究员Louis Christopher认为悉尼和墨尔本的房租增长不会跌到0。某些供给量不断增加的内城区的房租增长可能会持续下跌，但是CBD内和边缘地区的房租增长将会保持稳定。

“房屋的供给量将会增长，但并不是在所有区域。比如说，在Richmond（偏远的悉尼西北部），就不会存在过量供给的现象。”

悉尼和墨尔本CBD都在经历蓬勃的住宅楼项目建造。由于墨尔本和布里斯班在未来都有望出现供给过剩的情况，房租盈利的鼎盛期即将过去。

“即使是悉尼和墨尔本内城的一部分非常坚挺的地区也将会受到房租下跌的影响。”Christopher和Stapledon都赞同这一观点。

“所以如果Epping的房租下跌了，北悉尼和Mosman也会跟着下跌。”

在8月份公布的房租指数中，Corelogic还确认了澳洲主要城市的租金率较去年相比下降了0.5%。在去年同期，主要城市的租金率增长了0.7%。

主要城市的周租中位价目前为$481，这是自2014年11月以来的最低值。

大悟：未来澳洲几大过去涨幅较好的城市，现金流问题将会是一个十分严峻的问题，尤其对于贷款额度为80%以上的人群而言，租金增长率变得越来越低，房屋供应量变得越来越高。

因此未来，对于物业的筛选所需要的技术含量将会越来越高，房子在被严格筛选，同时，房产行业也在经历着大洗牌。