【区域中心专栏】洛杉矶之行：EB-5项目实地考察观感,美国移民超市微信公众号文章

9月份，一位EB-5项目投资人对ADF美国梦基金运营的洛杉矶第五大道豪华公寓项目进行了实地视察，本文为这位实地考察项目的投资人撰文。

从去年到今年，我和妻子两人花了大量的时间，认真的研究了10多个EB-5项目，在与我的移民顾问和ADF团队多次交流后，我和妻子决定了投资第五大道豪华公寓项目。9月份，ADF提供了项目施工进展报告，但我和妻子希望能实地考察项目，ADF和我的移民公司也都表示很乐意促成此次洛杉矶之行，于是有了这篇项目实地考察感受。

由于在投资前期看了不少项目，所以对EB-5项目的选择上也有一些自己的见解。我认为，谈一个EB-5项目首先是得从项目所在地整个房地产行业入手，如果抛开房地产，孤立的谈EB-5项目好坏，有些舍本逐末。所以，我在分析EB-5项目前，首先会从房地产项目的角度去看它是否具有投资价值，继而评判其EB-5结构和协议的优劣。

第五大道豪华公寓项目位于洛杉矶，美国第二大城，仅次于纽约。近年来发展态势很猛，市中心的经济水平已达世界第16，并拥有50多万工作人员，每年有超过1000万的游客数量，赴美旅游的滚滚人潮确实起到刺激洛杉矶房地产业的作用，其中华资是主要力量。洛杉矶市长、世贸中心主席等政府人员曾公开表示认为此时的洛杉矶正值最佳投资时机。

第五大道项目位于洛杉矶市中心商圈，与潘兴广场和地铁环线站挨得很近

本次考察之行最大的体会：寸土寸金

第五大道项目的地理位置是金融区最核心也是最繁华的地段

讲解项目的时候，项目组人员给我们看了一组第三方评估数据，洛杉矶大都市近几年的平均入住率保持在96%以上，而且第五大道这个项目的建筑地，也是整个洛杉矶最后几块可建筑地了。

其实我选择这个项目的主要原因还是看到ADF在7月纽约EB-5投资移民大会上，提出的“第三方资产管理机制”，就是为项目引进专业权威的第三方管理机构，这是当时其他EB-5项目都没有的，这个机制是行业首创。ADF表示第三方资产管理机构的引入其实是一件有附加成本的事儿，之所以为已经具有总承建商GMP完工担保、3391个建筑就业的绿卡保障、开发商还款担保的项目引入昂贵的第三方资产管理机构，是希望能使投资人得到更为充分的保障。

ADF团队这次选择合作的第三方资产管理公司SAM，是一家受聘于全球500多家上市公司，就十几亿美国房地产提供咨询建议服务的房地产开发顾问咨询公司。引入第三方资产管理机构确实会增加投入成本，但是第三方资产管理机构对项目的前期尽职调查和风险控制，到中后期的建筑开发、EB-5资金的使用及还款的全程监督，都有利于项目的健全性，这些不仅能为EB-5投资者绿卡和资金安全增加了一个保障，也非常符合行业未来发展趋势。