自2009年以来，美国地产经纪人协会（NAR）研究部每年均对美国住宅市场上国际买家交易份额进行调查，研究国际买家来源、投资目的地、投资喜好，以及地产经纪人在对国际买家提供服务时所面临的机遇与挑战。
一，是非常住买家。非常住买家是指拥有美国以外国家永久居住权的非美国公民，他们置业通常是为了满足在美度假目的或用于在美居留不足六个月的情况。
二，是常住买家。常住买家是指非美国公民的近期移民（地产交易完成不足两年）或因职业、教育等情况在美居住超过6个月的临时签证持有者。
自2015年4月至2016年3月间，国外买家在美购房价值总额达1,026亿美元，同此前的1,039亿美元相比有所下降。国外买家在美共购214,885处房产，与同比数字208,947相比增加了3%。购房价值总额下降但购房总量增加，这是由于愿意购置昂贵地产的非常住买家的数量远不及常住居民买家。
非常住买家和常住居民买家分别占到了国外买家数量的41%和59%。过去，在国外买家中，非常住买家和常住居民买家数量不相上下。然而，随着许多国家经济放缓，美元不断走强，非常住买家的数量下跌。
国外买家普遍倾向于购买较为昂贵的房产。譬如，同美国现有房屋出售中数价格$223,058相比，国外买家购买地产价值为$277,380。非常住买家的购房中数价格为$253,684，常住居民买家的购房中数价格则为$298,701。由于非常住买家倾向购买高级房产，因而就平均地产价格来看，非常住买家平均购房价格为$491,427，常住居民平均购置价格为$467,444。其中，45%的外国买家来自中国（270亿美元）、加拿大（89亿美元）、印度（61亿美元）、英国（55亿美元）、墨西哥（48亿美元）。绝大多数非常住买家来自加拿大和英国，而常住居民多来自中国、印度和墨西哥。
尽管外国买家在美国范围内购房，但有五个目标州的购买量占到了美国住宅购买总量的51%，包括佛罗里达（22%）、加州（15%）、德克萨斯（10%），亚利桑那（4%）、纽约州（4%）。分别有72%的非常住买家和21%的常住买家购房用于旅游居住或赚取租金。
受访者中47%的人表示客户主要来源是过去的顾客介绍和推广。
17%的受访者称自己加入美国地产经纪人协会不足1年，17%的这一数字比2010年的水平高了不到1%。这一情况表明美国的房地产市场欣欣向荣，但与此同时，这也意味着本协会要为各位力求增加自身在利基市场份额的地产经纪人提供更好的培训和更充足的信息。
经济、政治、社会及个人因素会使得个人考虑要不要在美国置业。从2015年4月到2016年3月间，外国买家面临经济困难，在美国置业的可能性降低。中国、加拿大的经济放缓，拉美和加勒比地区的经济开始收缩。同时，以中国为首的一些国家经济放缓使得全球石油需求减小，石油供远大于求，因此，到2015年1月，原油每桶从$100跌破到$50。来自加拿大、墨西哥、巴西、委内瑞拉和俄罗斯等产油国的国际买家深受其害。然而，与此同时，印度得益于全球油价走低，本国金融市场发达、投资强劲和消费者大笔消费，它的增长势头强劲。
加拿大和英国买家大多属于非常住买家，而中、印、墨西哥买家多属常住买家。约有80%的加拿大买家和61%的英国买家属于非常住买家。在12个月以前，有47%的中国买家属于非常住买家，而现在，这一数字下降到了39%。这一现象之所以出现可能是因为中国经济放缓、人民币贬值以及政府对个人资产外流的重重管制。在印度的买家中，有11%属于非常住买家。而在墨西哥买家中，27%的买家属于非常住买家。非常住买家和常住买家在美购房上有着诸多差异，包括购房原因、购房类型以及购房方式。
尽管在美国现房销售中，国际买家比重不大，但国际买家绝对是重要的客户群。尤其是对于佛罗里达州、加州、德州、亚利桑那州及纽约州等各个想要吸引国际买家的州而言，国家买家不可或缺。来自五大主要买家国的买家占到了在美国际买家的51%。当然，国际买家也有意在新泽西州、伊利诺伊州、北卡莱罗纳州、马里兰州、佐治亚州、康涅狄格州、科罗拉多州、密歇根州、内华达州和华盛顿州购房。
在房产选址过程中，买家多考虑房产是否会临近家乡、亲友和企业，房源地有无工作岗位和教育机会，当地气候和地理位置怎么样等因素。对于来自拉美、欧洲和加拿大地区那些向往温暖气候的人来说，佛罗里达州和亚利桑那州极具吸引力。而对于亚洲买家来说，加州和纽约州则是首选，因为这两地离亚洲更近，文化上兼容性更强，就业机会也更佳。德州则因离拉美更近，当地拉美人数量众多而深深吸引着拉美和加勒比地区的买家。当然，亚洲买家也十分青睐德州。
约有三分之一的中国买家选择在加州购房，主要原因是：从地理位置上来说，加州离亚洲更近。纽约州、德州、华盛顿、新泽西州也倍受青睐。此外，约有39%的中国买家选择在其它州购房。
尽管印度买家比较青睐德州、加州、新泽西州的房源，但同世界上其它主要买家不同，印度买家不太喜欢扎堆买房。多数印度买家会选择就业机会较好的地区。
多数墨西哥买家选择在德州及加州购房，因为这两地在地理位置上与墨西哥毗邻，在文化习俗方面也与墨西哥相差无几。其它购房首选包括北卡莱罗纳州、伊利诺伊州、佛罗里达州。
在所有主要买家中，中国买家的购房价格最高，原因就在于中国买家倾向在加州、华盛顿、纽约等房价较高的中心城市及郊区购置房产。与此截然相反，加拿大则多选择在佛罗里达和亚利桑那等房价便宜的地方买房置业。
就美国来看，在现房交易中有1/4是通过现金完成的。多数外国买家更倾向于支付现金。非常住买家由于没有美国的信用记录和社保号码，因而很难满足美国的申请贷款要求，这就使得他们很难获得美国的房屋抵押贷款。同时，将本国资产转移到美国耗时耗力。在对受访者进行调查时发现，在他们的国外客户中，21%的人放弃在美购房是因为“财产无法转移”或是“缺乏资金来源”。
受访者希望美国可以放宽房屋贷款放贷条件。他们认为对于加拿大买家尤应如此，因为美加两国经济联系密切，金融制度大同小异（详见附录2看法部分）。
来自美国、中国、英国的买家更倾向于付现金。而印度和墨西哥的买家则大多是购买主要自住房的常住买家，他们更易得到美国的房屋抵押贷款。
在郊区和中心城市、城市购房的国外买家分别约50%和1/3。
中国和印度买家多属于常住外国买家，他们往往倾向在郊区购房。而加拿大和英国买家则多为非常住买家，他们更愿意在度假区购房。而来自墨西哥的买家往往选择在中心城市、市中心和郊区购房。
2/3以上的中国、印度、墨西哥和英国买家选择了独栋别墅，而仅有50%多的加拿大买家选择了独栋别墅。
同美国当地客户一样，外国客户并不一定会最终完成交易。受访者列举了几条客户终止交易的原因。
在交易终止的情况中，有22%是由于“房价”和“汇率”出现了问题，21%是因为“缺乏资金来源”及“无法转移资金”，18%是因为“没有合适的房源”。交易中出现问题的一大原因就是，房产库存不足导致部分国外客户无房可买。在与外国客户进行沟通时，经纪人要充分理解客户的需要、相关的文化背景。若是地产经纪人无法满足潜在买家的需求，那么地产经纪人很可能会产生一种买家弃房是因为无房可买的错觉。
外国客户是否购房还要受制于移民法、税法和成本维修费等因素。移民法中规定买家在美国居留不得超过六个月，而税法则对买家何时可卖出财产有着种种限制。当然，买家未能购房也可能是由于他们自身的原因，比如，买家想租不想买或是买家想换个地儿买。
