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近日，瑞银集团发布全球房地产泡沫指数报告，显示出，在上次全球房地产回调短短几年之后，住宅市场过热的现象再度出现，部份城市的房价严重高估。

瑞银的房产泡沫指数分成五个级别：过低（指数小于－1.5）、低估（指数在－1.5～－0.5之间）、合理估值（指数在－0.5～0.5之间）、高估（指数在0.5-1.5之间）和泡沫风险（指数大于1.5）。指数越高，房产泡沫的风险就越大。

I. 先看全球主要城市房产泡沫指数图：

其中：

1. 温哥华、伦敦、悉尼、香港：泡沫风险；

2. 旧金山、巴黎、东京：高估；

3. 纽约、新加坡、波士顿：合理估值；

4. 芝加哥：低估；

II. 欧洲城市房产泡沫指数走势图：

III. 北美城市房产泡沫指数走势图：

IV. 亚太城市房产泡沫指数走势图：

V. 房价收入比和房价租金比：

房价收入比：有经验的服务性工人在靠近市中心处购买60平米公寓所需要工作的年数；

房价租金比：60平米公寓的租金收入偿还房价所需要的年数；

VI. 美国：

纽约

旧金山

波士顿

芝加哥

＊2012年以来，旧金山房价已经上涨了50%以上，而美国整体房价从2011年起增长了15%，尽管当地经济快速发展，但市场似乎依然朝着泡沫化方向演变。波士顿、纽约处于正常水平，芝加哥更是被列为估值过低，未来还具有增值的潜力。

可惜，瑞银集团的这份报告，不包括中国房地产市场。如需该报告原文，请微信留言索取或者在移投路文档区下载。

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