上一次我写了Sunnybank，也提到Sunnybank虽然是华人区中心，但它的房产中价位其实是低于相邻的两个区域，Roberston，还有一个就是今天要写到的Eight Mile Plains。

Eight Mile Plains本地华人口中俗称八里坪，在Sunnybank东侧，距离CBD16公里左右，是个面积很大的区，区域内交通发达，驱车到市中心约15-20分钟（高峰期另算哈）。

这个区域不是很好写，所以一直迟迟没有下笔，原因是这个区域分为很多个不同的小区块，每个小区块的房产中价位都不相同。

至于原因，我只能说对于这个区，我实在是太熟了，我住在这里，附近有几个公园，很多小街道的名字我都倒背如流，闭着眼睛都能转到街口的幼儿园，但是苏轼的《题西林壁》说的好：不识庐山真面目，只缘身在此山中。

所以这一次，晓颜只想作为一个摄影机的镜头，带领人们慢慢进入这个区域，细细的感受她。

说她是华人区，其实在2011年人口普查中，八里坪只有11.9%的家庭在家里说中文，有52%的家庭在家里只说中文，但2016这次人口普查，我想会有很大的变化。

镜头慢慢放大在人群密集的地方，那就是这里的商业中心，其他区域一般只有一个区内的小型商业中心，但八里坪有所不同，因为这里交通四通八达，区内或附近大大小小的商业中心有3个左右。

最受华人欢迎的商业中心在Warrigal Rd上的两处，一处名为Warrigal Square，另一处名为Runcorn Plaza。

原本此处只有一个破烂不堪的Runcorn Plaza，但因为日渐增大的需求，政府引资在2012年落成了Warrigal Square，并翻新了Runcorn Plaza。在那之后，八里坪也成为了华人聚集地之一。

（runcorn plaza）

Warrigal Square更是盖了新的麦当劳，前几日刚听朋友说起，麦当劳也是世界最大的房地产商之一，不免感叹全世界都选址精准。

这里的华人餐厅大都味道不错，晚餐时间都需要订位，华人肉店、亚洲超市一应俱全。可能是由于这里有一些韩国人居住，韩国餐厅占一定比例，也有一家韩国甜品店，名为Sweet Treats，咖啡不错，经常爆满。

近期晚饭期间，这里找车位也成了难事。这在3年前是不可能发生的事情，人口增长速度惊人。

（Warrigal Square一角）

区域内主要的是Warrigal State School，是一所小学，分数97，算是不错的小学，据说特长是音乐。

另外一所小学是Eight Mile Plains State School,很多本地妈妈都没有听说过，排名和分数怎么查也查不到，基本可以忽略不计了。

幼儿园，附近有好几所，我们孩子上的是Daw Rd和Warrigal Rd交口处的台湾幼儿园，原因是这里包饭也负责，比较省心。

（较贵区域街道一览）

八里坪区域内较贵的几个小区块也就产出在这附近了，Daw Rd北侧一块区域是围绕着Warrigal小学建成的，环境优美，区域内有很多公园，是八里坪最贵的地方。

看看这里的房东是怎么跑赢通货膨胀的，举例子时间到！

该处房产位于八里坪著名的Dandelion St 蒲公英街道上，装修较奢华，是典型的早期豪宅式建筑，土地675平方米。6房5卫浴，建筑面积650平米，在豪宅里面也属于非常大的面积了。

据rpdata数据显示：

2003年4月30日售价为$225,000（应为土地价格）建筑价格不详；

2016年5月28日成交价格为$145,0000。

这个属于现代类型的豪宅，占地557平方米，5房3卫浴，建筑面积为258平米。

2006年，也就是10年前，成交价格为$278,000（应为土地价格，建筑价格不详）；

2015年12月12日， 成交价格为$1155,000。

最后一个例子：

该房产同样位于环绕在小学周围的规划较好的街区内，5房4卫浴，土地面积683平方米，建筑面积296平方米

2011年11月24日成交价格为$768,000；

2015年10月3日成交价格$1238,888；

4年约增值61.3%，平均每年约15.3%的增幅。

以上三个例子据位于红色框内，这个区块也是八里坪最贵的几个区块之一，框是自己画的，有些在框周围的也差不多哈。

然而仅仅隔了一条warrigal Rd，步行不超过5分钟，也就是下图中的红色圈圈内或周围的位置，房产价格却大不相同。

八里坪里面分布了一些豪宅区，中价位约在100w左右，今年5月更是爆出一个成交价格高于380w占地4047平方米的豪宅。

然而也有一些老旧House区域，中价位约为65w到75w，还有一些不止房子老旧的区域，虽然交通发达，但房价始终处于低位，各个区域夹杂分布，比较难解析，这里我根据这三种区块各举几个例子，如有需要，可以后续再与我私聊。

这里位置十分方便，就是临着一条街，虽然街不算是主路，但白天也会有一些噪音；距离商场很近，步行10分钟内。

土地面积620平米 建筑面积不祥，4房2卫浴，据估计建筑面积不会小于200平米。

2016年4月10日，成交价格$640,000；

上一次买卖是1997年1月10日成交价格为$170,000；

每年约14.5%的增幅。

房子占地692平方米，4房2卫浴，位置也是十分便利，步行2分钟就可以到达任何地方，建筑面积不详，估计大于200平米。

这套房我是进去看过的，里面刚刚翻新，装修算不上好，但也还温馨，最主要土地前脸较宽，以后有可能可以分割成两块土地建房。现在的房主也是一个国际公司名头，不知道是不是要申请DA分割土地。

此房2016年4月22日成交价格为$7300,00；

2003年6月7日，成交价格为$270,000；

平均每年约13.1%的增幅。

（感受一下通货膨胀的魅力哈）

下面跟着镜头看一看八里坪另一个商业中心，这里华人并没有太过聚集，澳洲人比例很高，可能是因为中餐馆不够多哈。

但里面也是有一些中餐厅，subway，韩国超市，还有一个蔬菜水果新鲜便宜的超市叫Bellas经常排长队。

这里十分靠近Sunnybank商业中心，开车约2分钟，也十分靠近Garden City Westfield（西田购物广场）。

位置十分发达，这附近近期开发了很多联排别墅，销售速度很快，也有一些土地面积惊人的物业流出。

距离这个商业中心较近的，但是座落在Logan Rd东侧的部分区块，就是八里坪房产价格的低谷区块了。

4房2卫浴，土地面积405平方米，建筑面积较小，约122平方米；

2016年3月9日成交价格为$556,000；

2011年1月18日成交价格为$444,000；

平均每年增幅约5.04%。

东侧另一个例子

458平方米，3房1卫浴，售价约42w，位置交通方便，但是街道实在是杂乱不堪。

2016年9月6日成交价格$420,000 （适合推到重建）

而另一个较小的商业中心位于Gaskell St上，布里斯班早期的华人餐厅富瑶就在此处，并有一个据说很好的幼儿园叫做Sunkids。

并且一个很有历史的酒店就在此处，叫做Glen Hotel。

这附近也是一片新开发的区域，2013年450平米的土地售价约为40w，2015年600平米土地售价约为69w。

目前市场上没有八里坪在售土地。

三房别墅中价位约为$581,000;

四房别墅房产中价位约为$700,000;

五房或以上不详，但肯定中价位是远超70w的，因为全部别墅的平均中价位值为$745,000;

八里坪一房难求，火热程度不亚于Sunnybank。但这里的租金回报要低于Sunnybank，也许还是因为不够那么热闹，老旧别墅租金回报会高于较新的豪宅，这里整租的人少，大部分是华人或亚裔人士分租，单人间约为150-170刀每周，套房约为230-250每周。

也有一些人把房间分隔成许多房间，赚取高额租金，所以租金回报难以估量，但是分隔之前一定要向政府申请，不然被发现了出租人数过多可是要被罚款的.

现在，随我来到Warrigal Square的樱花奶茶店喝杯布村最有名的台湾奶茶，记得要半糖，他家奶茶偏甜。

最后的最后，我家邻居这个月拍卖，土地1106平方米，4房3卫浴，与我家翻墙就到，有兴趣做邻居的，给出个价？

（1995年5月成交价格为330,000澳币）

感谢阅读，下期见！