要说到在澳洲买房比起国内的好处，
恐怕最重要也最吸引人的一点就是——
永 · 久 · 产 · 权
澳洲的房产广告也常年拿这个作为卖点，声嘶力竭地向国内高喊：
来澳洲买房吧！
我们不搞70年产权那一套！
澳洲的房子是永久产权！
子子孙孙都能住！
一套永流传！
但事实真的是这样吗？
真的吗？
你知道在堪培拉，
所有的土地都只有99年使用权吗？
你知道在悉尼，
许多顶级豪华公寓也只有99年使用权吗？
欢迎收看本期走进科学（误），
为你揭开澳洲房屋产权的真相。
今天，如果你计划在澳大利亚首都堪培拉买房，
不论是house还是公寓，
得到的都只是与政府的一纸99年租约，
而非永久产权。
说是“买”，其实是“租”了一块政府的地而已。
可怜的首都人民……
早在一个多世纪以前，澳大利亚联邦政府还没成立的时候，
当时的政治家们就已经决定了要在首都领地实行土地租赁系统。
堪培拉的土地租赁系统源自19世纪后期的一位美国社会哲学家亨利·乔治（Henry George）所做的一个大胆的社会实验。
⬆️ Henry George
这位剑眉星目的小哥认为，
土地的所有者们什么也没做，
就自然而然地享受到了城市发展带来的住宅升值收益，
这是不合理的！
当时的政治家们选择了这一学说，
希望通过只售卖土地使用权这一手段来“抹去”这堪培拉这个新兴城市中的资本增长。
同时，因为首都需要兴建很多政府机构和设施，
政府将土地产权握在自己手里，也可以避免许多征用土地时的麻烦。
说来说去，总之在堪培拉买房，
也只是变成了政府的房客，并没有永久产权。
堪培拉第一个99年的租约将在2023年到期，
到时会怎么样，让我们拭目以待吧～
只要到过悉尼的人，大概都对超级富人区Manly有所耳闻。
下图这张复式公寓就位于Manly海滨，看看这美到惨绝人寰的view…
啊……大海啊全是水……
这间公寓最近一次销售纪录是2011年的一场拍卖，当时以$2,560,000成交。
然而，和这条街上的其它许多公寓一样，这间公寓只有
99年产权！
这是因为这条街上的大部分土地都属于附近一家天主教堂，所以这里所有的住宅开发用地都是向教堂租来的。
除了教堂以外，政府也牢牢地掌握着一些全悉尼最繁华的地段的土地产权。
对于这些地段上盖起的房子，买家买到的就都是和政府的99年租约。
根据地产业内人士披露，全悉尼具体有多少99年产权的房子很难统计，但至少有数千套住宅，并且其中绝大部分都是公寓。
它们主要集中在以下地方：
CBD
Darling Habour
King Street Wharf
Finger Wharf
Pyrmont
Walsh Bay
Millers Point
Double Bay
哇！好像全都是高端大气上档次的地方诶！
如果你家的房子在以上这些地方，快回家去翻翻合同吧。
现在在澳洲，还不曾有过99年产权的公寓到期，因此，没人知道最后会发生什么。
绝大部分的地产业内人士和经济学家都认为99年到期之后，政府肯定还是会保护业主的利益，不会将住户逐出门外。比较可能的解决方案是以极低的价格续租。
但是，
毕竟，
99年以后是什么样，
我们谁也不知道啊。
可能，
也许，
买不起房，
才是永恒的。
╮(╯▽╰)╭
