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约半世纪前尔湾（Irvine）和米慎维埃和（Mission Viejo）开发时即采取整体规划社区（master-plan community）。如今，完善的公共空间、整齐的红瓦白墙住宅，已成为南加州市郊社区的特色。十家建商在面积广达2100英亩的尔湾大公园（Great Park）社区兴建9500户住宅，更是个中翘楚。

随着时代转变，全美各地开发商也顺应现代人对优质便利生活的需求，不断调整整体规画社区。随着尔湾大公园（Great Park）社区开发案展开，开发商FivePoint在紧邻大公园的2100英亩土地上，实现现代化整体规画社区概念。

于2013年启动的Pavilion Park开发案，共兴建726栋住宅。整个大公园开发案完工后，十家建商共建造9500户住宅、138英亩的公共空间与步道，以及61英亩公园。

房地产咨询公司（Real Estate Consulting）主管普尔曼（Ken Perlman）表示，FivePoint希望打造结合住家、商业、学校和其他服务于一体的社区，提供屋主便利、安全的需求，与乡村俱乐部的舒适感。

他说，游泳池和活动中心（Club House）仍是社区的重点。现代人注重社区品质和人与人之间的户动。社区内步行可达的设施与服务，让住户充分享受健康生活。

橙县最早的整体规画社区即吸引婴儿潮世代前来购屋建立家庭。如今许多人退休后仍居住在此，证明整体规画社区的成功。

但过去尔湾的整体规画社区都自成一体，有围墙区隔。现在大公园整体规画社区希望打破籓篱，各个社区虽有自己的小公园，但也让七、八个社区共享一个较大的公园，每个公园绿地间有11呎宽的步道相连，供居民散步、遛狗、骑自行车。

大公园社区与旧式整体规画不同之处还包括，将每块建地加宽，增加住户的空间感。除了强调后院的隐密，前院入口也成为半私密空间。

此外，大公园社区的住宅设计也一改过去的单调一致，而融入殖民式、农庄式、现代式等不同设计。

过去是美军陆战队基地的这片土地上，有许多50年以上老树。建商开发土地时将老树移植，因此公园绿地上随处可见40至60呎高的老树成荫，更凸显出大公园社区与其他旧式社区的不同。

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