引言  不论是从悉尼塔的餐厅还是从墨尔本的尤里卡观景台上远远望去，都能看到很多正在施工建造公寓的起重机。或许半年前能够看到的数量还没有如此之多，但是也不算少。

在这些起重机之下的地面上，正发生着翻天覆地的变化，因为悉尼和墨尔本的楼市已经和之前大不相同了。

专家预测，到2017年，新州和维州楼市的变化将会对两地，甚至是整个澳大利亚的经济都产生显著的影响。

悉尼的楼市一直都在被Harry Triguboff的Meriton所主导。近几个月来，Triguboff一直在警告说将有严峻且迫在眉睫的危机出现，而现在他表示危机已经发生。

并且由于墨尔本在建公寓数量更多，这种影响有可能是悉尼的一倍。

Triguboff表示，一周内他有20个等待交房的期房都是和中国买家进行交易，但是只有10个最终交易成功。他们中有一些都是以低于买入价格转让了楼花。

他表示，六七个月前楼市还依旧见涨，直到六个月前开始不升不降。那时开始，银行监管机构突然开始要求银行向寻求贷款的中国期房买家索要一些他们完全没有能力提供的信息。自然，这些贷款最终只能被拒。

专家认为，目前银行实行的政策就是一个2016版的“白澳政策”。

在1950年的“白澳政策”中，任何一个有色移民，都需要通过一项使用世界上80种语言中的任意一种来进行的语言测试。

因此，只要不想让某些人成为澳洲移民，就只需要选测一种他们不会说的语言即可。

而现在的银行对于中国贷款申请人的政策，也正好比当年那些无法通过的语言测试。

Triguboff表示，许多中国买家交过10%的定金后一般来说都能再提供全款20%的现金，但是剩下的70%就很难再从中国境内转出来。

而现在，由于他们无法通过银行的“语言测试”，因而他们也无法筹集到余下的70%。

可是银行应当意识到，中国买家的期房购买行为曾带来澳洲楼市的蓬勃发展，而现在新的贷款要求将会导致大部分的押金被没收，而这也将为澳洲经济带来重大的后果。

在此情况之下，新州和维州政府还在向中国买家加收手续费。

在新州，海外买家需要缴纳10000澳元的申请费，并且海外买家的印花税也涨了4%到8%。从2017年开始，海外买家还将增加0.75%的土地税。此外，各地区市政厅还可能加收其它费用。

在维州，公寓的次级市场内成交价格均低于原本的期房价格。维州政府决定通过增加每间公寓的建造成本100000澳元的方法来制止新公寓楼的开发和建造。

目前，这一政策已经初见成效，但是经济也将遭受重创。

资料来源：悉尼印象

腾讯澳洲房产综合编译报道

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