9月大温供需结构改变菲沙河谷进入平衡市场,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区9月的房屋销售情况，在15%物业转移税实行之后，8月大温房屋成交量虽然大幅下降，但房价没有暴跌，大温和菲沙河谷反而分别微涨了0.3%、1.4%，两个地区的房价在9月分别微涨0.1%、微跌0.7%。自2016年以来，大温月成交量在9月第一次低于3000套。菲沙河谷与大温地区相似，所有房型的总成交量为1305套，9月成为今年以来第一个总销量低于10年平均值的月份。

公寓、城市屋火过独立屋供需结构变化

今年9月份大温地区的房屋成交量为2253套，比去年同期的3345套下降了32.6%，比今年8月份的2489套下降了9.5%。9月延续了下滑的趋势，成为今年以来月成交量最低的月份。

“市场情况的改变，抑制了房价上行的势头”，大温地产局总裁Dan Morrison说。“明确来说，目前市场上的买卖双方都在观望，造成了市场的不确定性。”

9月大温市场上的总挂牌量为4799套，比去年同期下降了1%，比今年8月份的4293套增加了11.8%。地产局MLS系统挂牌房屋的总量为9354套，比去年同期的10805套降低了13.4%，比今年8月份的8506套增长了10%。

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。6月份的比例为56.3%，7月为38.6%，8月为29.3%，该比例在9月下滑至24.1%，这是2015年2月以来的最低值，但目前依然是卖家市场。

在房屋类型层面，供需开始产生了变化。我们可以看到，现在市场上的公寓、城市屋比独立屋需求量更大。——大温地产局总裁Dan Morrison

房价保持稳定稍有下降趋势

虽然成交量出现大幅下跌，但本地房价仍保持相对稳定的状态。9月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为93.19万元，比去年同期增加了28.9%，较8月微跌0.1%。

Morrison认为，省府、市府近几个月来频繁出台的政策确实给目前的大温房产市场造成了很大压力。独立屋受到了最大的影响，比起今年价格高点，大温独立屋均价已下降17个百分点，成交量相比去年同期下降了将近五成。同时，城市屋和公寓成交量分别遭遇了32.2和20.3个百分点的下降。

大温区内独立屋的成交量为666套，比去年同期的1272套下降了47.6%。独立屋的9月份指数价格为157.94万元，比去年同期增长了33.7%，比今年8月份增长了0.1%。

公寓成交量为1218套，比去年同期的1529套下降了20.3%。公寓的9月份指数价格为51.18万元，比去年同期增长了23.5%，比今年8月降低了0.5%。

9月份城市屋的成交量为369套，比去年同期的544套降低了32.2%。城市屋的指数价格为67.7万，比去年同期增长了29.1%，比今年8月降低了0.1%。

菲沙河谷进入平衡市场南素里、白石地区房价最高

菲沙河谷地产局的9月地产市场报告指，该区9月份挂牌量共有6422套，为去年10月份以来的最高数字，与今年8月份相比增加5.2%，但比去年同期低了9.8%。9月菲沙河谷地区有2709个新挂牌，比8月份减少4.6%，若与去年同期的2481套相比，则增加9.2%。

9月份房屋售出与待售比为20%，显示交易状况恢复更为正常的水平；基准价与8月份差别不大，则代表房市进入“平衡市场”，不过与与去年同期相比，价格仍有大幅涨幅。——菲沙河谷地产局总裁Charles Wiebe

独立屋成交量为493宗，较去年同期的886宗相比减少44.4%，与今年8月的634宗相比也减少22.2%，此外，城市屋及公寓的成交量分别为342宗和329宗。

菲沙河谷独立屋平均挂牌天数为27天，独立屋基准价为87.92万元，比去年同期增长37.5%，与今年8月相比则减少1.1%。城市屋的基准价为41.95万元，比去年同期增长了35.8%，较上月上涨0.3%。公寓基准价是24.98万元，较去年同期涨了26.5%，比上月涨0.4%。

区内个别城市的独立屋基准价仍在百万元左右，不过仅有阿博斯福的房价比上个月增加，价格为66.91万元，涨幅为0.2%；其余地区的跌幅介乎0.1%至2.2%之间；其中北三角洲的基准价为87.59万元，北素里87.07万元，兰里88.28万元；其中最贵属南素里、白石地区，达145.98万元，比低陆平原整体基准价125.94万元还要高。

菲沙河谷地产局总裁Charles Wiebe称，报告显示夏季旺市已经结束，统计数字与历史走势相符，挂牌量的增加也符合地产局的预期，待售屋需更长时间才能成交，买方将得到更多议价空间。他指在房屋挂牌量提高的状况下，买方预计将有更多议价空间。不过，数据也显示房屋基准价仍比去年同期上升逾三成半。