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　　戴德梁行21日发布“中国海外地产投资总体分析报告”，显示相对于国内较为平稳的大宗交易投资市场，中国海外投资市场异常火爆，今年前8个月实际投资金额(大宗交易)再创新高。

　　今年1至8月，中国海外地产投资额累计235亿美元，已逼近去年全年257亿的总交易额。

　　据专家分析，这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。

　　随着北上广深一线城市房地产市场可售优质物业日趋稀缺，加上核心物业资产回报率的不断缩减，越来越多的中国投资者去海外寻求稳定的投资机会。而国际市场对人民币贬值的预期，叠加国外市场如英、美两地较低的借贷成本，进一步促成了国内投资者去海外投资。

　　美国经济复苏吸引了国内投资者的关注，在今年前8个月内，中国在美国的投资额预计占其全球投资总额的57%;而“英退欧”也让中国投资者看到机遇，在部分英国房地产基金公司对“英退欧”带来的不确定性并出售资产时，不少中国投资者认为这是一个投资英国的好机会，诸如以稳定收益著称的伦敦写字楼市场;另外的一些利好政策如“一带一路”等，也使得众多中国机构和企业踊跃投资海外物业。

　　基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量，专家预测，中国对外投资将会继续保持增长，投资者青睐的仍然是美国、英国、澳大利亚、德国以及法国等成熟市场。

　　全球海外购房为何美国房地产总是备受青睐?

　　中国人热爱房产，可谓是全球皆知。家对於中国人来说，不仅是一座房子，更是心灵的港湾。

　　而在全球房产对比中，美国则拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的格外青睐。在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什麽会出现以上情况?

　　2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

　　中国购房者在美购买住宅量处於飙升状态

　　虽然针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。

　　如果双边资本流动更加开放并制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。

　　在各个州中，加州以35%独占鳌头，紧随其後的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是，除佛罗里达州外，上述所有州开通了与中国的直飞航线。

　　数据显示，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由於美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、奥兰多等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。

　　然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降--从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。

　　高净值人群的投资金字塔进行资产配比图

　　在投资方面，高净值人群严格按照投资金字塔进行资产配比，投资包括股票证券和不动产。一般喜欢稳健持续的投资，在不动产投资方面，显示出清晰逻辑和连贯思路。

高净值人投资策略 - 认准优质不动产

➣ 守住投资金字塔--坚定不动产。在投资上目的明确，手法老道。

➣购置位置优越的优质资产。一些资深投资人在加勒比海、佛罗里达以及加州等好区域购置大量优质房产。

➣选择最好的区域。例如纽约长岛，洛杉矶好莱坞，看准绝不犹豫，因为好的地块永远稀缺。

➣ 商业地产、豪华别墅、度假别墅、出租公寓等不同类型的房产多元配置。

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