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本文作者：Lindy Lear，澳洲某大型房地产集团资深经理
许多房产投资者都实现了经济自由和保障，提前进入了退休期。而另一部分人依然在是否进入房市的问题上徘徊不定。他们有一万个理由不入市。然而，将时间耗费在等待入市上，真的没有代价吗？
即使我进入房市的时间很晚，在三年前才在别人的帮助下构建了自己第一个投资组合，我依然坚信等待不是一个正确的选择。现在我是少数拥有5套以上房产的人，并且能够为自己退休后的生活提供财务保障了。
所以为什么有那么多对房市感兴趣的投资者没能及时入市，最终手上就只有一套投资房产呢？
数据表明：人们现在的寿命比过去长了，大多数人要么在退休后用尽自己的积蓄，要么面临着退休后只得依靠养老金生活的问题。数据还告诉我们只有1%的人是富有的，只有3%的人是经济完全独立的，这对于辛勤工作40年以上的人来说并不是一个好的结果。等待的代价可能是最终只能依靠退休金，其他什么都得不到。
投资的秘密用几个词就可以概括：复利增长和时间。这就像是滚雪球一样：雪球从山顶滚下来的时候非常小，但随着时间推移，雪球就会越滚越大。
如果你谷歌“复利”，你就会了解：如果你在25岁的时候投资$100,000,复利的利率是10%，那么在你65岁退休的时候，这笔钱就变成了$550万。即使利率只有5%，那么你也能获得$225万。时间和复利已经为你做好了一切。
在房市上，复利的力量可能更为强大。我从现实中学到了这一切。我的父亲在1970年以六万澳元的价格买了一套房产，在2007年，这套房产估值125万。房市的每年平均增长率在过去的五个房产周期中为10%。谁能想到1970年的房子在35年后能升值那么多？
房产的魅力在于：你可以借助于杠杆的力量，让他人来为你的投资买单（租户和税务局）。复利增长和时间会为你带来奇迹。
“复利”是世界第八大奇迹 —— 艾尔伯特 · 爱因斯坦
谨慎的投资者往往考虑风险多于回报。他们担心很多事情：比如利率增长，租给了不好的租客，房屋维护问题，甚至是房价下跌、选举结果……所以这些“万一”都阻碍了他们迈进房市。有升值潜力的房屋对他们来说是难以理解的，因为他们的思想总是负面的。投资总有风险，但是这可以通过良好的财务和投资策略、经验人士的指导来降低。
想成为一个成功的投资者并从复利中获利，就意味着你从现在开始就要入市，积累你的资产基础。早点入市，就可以早些获得财务保障和收入。让时间为你赚钱。而等待的代价则是巨大的。
最后的最后，用一个极端的例子作为结束：
如果你现在有一套价值100万澳币的物业，从银行贷款了60万澳币，保持只还利息不还本金，20年之后，这套物业市场估值350万澳币，请问此时你欠银行多少钱？
是的，依然是60万澳币，你发现，银行的钱在你的手里贬值了。
（以上内容来源your investment property investment 由澳房大全整理编辑）
