自英国退欧以来一直都有预测，称伦敦市中心的房价即将出现自2008年金融危机以来的最大跌幅。上周英国房产咨询公司Savills发布了最新报告，8月份伦敦市中心房价出现了7年以来的最大跌幅，该公司预测伦敦市中心黄金地段（Prime Central London）的房产价格在2016年下半年会下跌9%，并且这个趋势会持续至2019年。

报告认为出现上述现象的原因主要有两个：一是房产税的上涨，另一个则是英国脱欧增加了外界对伦敦金融中心的未来的担忧。由于豪宅的房产税的提高增加了支付成本，Knightsbridge，Belgravia以及Mayfair等伦敦市中心黄金地段的房价已经连续下跌了两年。6月23日，英国人脱欧公投的结果进一步抑制了一些买家的购买需求，另有一些买家则不断压低房产的价格。

该报告还指出，伦敦市中心的房价可能一直会有小幅波动，直到英国完成退欧谈判。Savills住宅研究所主管Lucian Cook说，“未来两年充满了不确定性，房价在脱欧谈判期间出现的任何上涨的预期可能都会被抑制。”

英国脱欧后，房地产行业是首先遭遇冲击的领域之一。起初，伦敦最大的房地产建筑商失去了三分之一的市值，投资者不断从商业资金撤离。之后，英国几家国有建筑商以及调查显示需求正在回升，但是伦敦市中心的外资所在需求很大，因此该地区房产可能是受脱欧协议影响最大的地方。

从长远来看，调研报告对于伦敦市中心的房产市场依然保持乐观。随着英国金融未来的发展更加明晰，与欧洲的关系也处理得更加清楚，该机构预测到2017年至2021年，伦敦市中心的房产市场可能会反弹上升21%。大多数投资者仍然把伦敦看作是一个避风港，对伦敦的房产有强烈的偏好。

不过，虽说目前伦敦以及英格兰南部一些房产是在降价，但是对于广大英国首次购房者来说，想住进心仪的房子仍然不是那么容易。英国Halifax银行的一项调研显示，在被统计的英格兰和威尔士地区内，首次购房者的平均年龄为30岁。其中威尔士地区首次购房者平均年龄偏低，约为27岁；但是到了伦敦，面对高额的房价，首次购房者的平均年龄便大幅提升，需要多等个5至7年。

Halifax的这份数据主要来自于该行住房贷款业务数据以及区域房价和居民平均薪酬水平。一些首次购房者年龄偏低的地区的房价也偏低（低于目前全国水平的200,754英镑），只比居民薪酬水平高出2-4倍。而反观伦敦地区，例如西部伊岭行政区（Ealing），这个区域首次购房者平均年龄是34岁，主要是西区高房价（约410,763英镑），差不多是薪酬水平的10倍，并且伦敦地区购房者年龄一再增长，有三年前的29岁上升到32岁。

买房年龄的增长同时也意味着在住到心仪的房子前，需要不得不在一些自己不是很中意的地方居住，而这个居住时常最近英国一家线上房产调研公司Tepilo在线访问了2,000名用户后也给出了答案。结果显示，30%的英国人对自己目前的居所并不满意，其中29%被访者认为现居所太小，20%不喜欢现居住的区域，17%想要个大花园，16%因为遇到了奇葩邻居…而要问这些人平均在一处不喜欢的居所住了多久？得到的结果是14个月（比5年前的结果多了2个月）…主要原因是搬到大房子钱不够，以及现有房子出售需要缓冲时间。

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