维州的人口一直在持续增长，从政策的角度来讲，对于未来人口增长的规划需要提前很多年就进行。对于住宅开发产业而言，目前最大的挑战就是能让执政者将眼光放得更加长远，以避免等到住宅供不应求的时候再拼命建房挽救。

根据维州政府2016年的最新预测，维州人口将在未来的35年内翻一番，届时，墨尔本内城区的人口将会增长近100万。

到2051年，墨尔本需要220万新住宅区满足人口增长的需求，这就意味着，在未来的35年内，每年需要新增5万5000户型住宅。

目前状况下，如果维州的人口增长低于预期，那么确实会出现供过于求的情况。然而，人口增长显然将会持续下去，不久之前，新州就上调了对人口增长的预期值。同时，在未来，公寓将会成为大多数人的首选。

公寓的价位相比别墅较为便宜，并且地理位置更为优越，大多位于交通便利的地区。随着墨尔本人口的增长以及公寓市场日趋成熟，人们对于内城区优质公寓的需求势在必行。

大部分针对公寓供过于求的言论都是基于政府通过大量批文的事实，而非实际上真正建造起来的公寓数量。根据Charter Keck Cramer的维州市场报告（到2016年6月止），目前真正在建造或是才完工的公寓数量是低于长期平均值的；同时，租房空置率自2016年1月起开始逐渐收紧；而公寓的销售量仍在持续上升。

此外，一切可能的过量供给都被暂缓的开工期消除了——房地产业总是会不停地自我调整以创造一个健康的供求平衡。

同时，维州政府对于公寓的最新规划以及银行贷款政策的收紧进一步控制了地产业对新楼盘的开发量。进一步避免了供过于求的情况发生。