全美新增屋主4成系移民,美国德州阳光地产微信公众号文章

语言障碍。许多移民英语流利；但对于英语不好的人来说，讨论复杂的抵押贷款和房地产词汇要比到超市购物或到邮局办事复杂的多。但是，如果英语不好的移民有家人或朋友帮助翻译就会好得多，尤其是有买房经验的人。

　　办理抵押贷款。在美国工作的非公民可以使用传统抵押贷款，因为银行要查看信用历史，而新到美国的人可能没有时间建立起信用历史。由于政府担保贷款需要全套文件，银行通常要看借款人至少两年的报税表。如果同在美国提供抵押贷款的国际银行有关系，移民也可能从它们那里得到抵押贷款。

　　当然，移民要拿现金买房，那些麻烦都可以省去。部分新来者是那么做的。纽约市最大的地产经纪商之一路滕伯格地产(Rutenberg Realty)主管巴博拉(Michael Barbolla)看到最近几宗外国投资者拿现金买房的交易，全都顺利完成。

　　得到合作公寓(co-op)的批准。因为原国籍、种族或者宗教而在住房上采取歧视在美国是非法的。尽管如此，管理合作公寓大楼的委员会有权审议潜在的买主，而那些人并非都对非公民友好。合作公寓委员会不能说我们不要外国人。但是他们却可以说，“我们不要置买备用住房(pied-à-terre)的屋主。”他们因此可以排斥外国投资者或者打算买下第二套、第三套或第四套住房的人。

　　共有公寓(Condominiums)通常比合作公寓灵活。合作公寓要求提供所有信息、推荐信、信用核查。由于合作公寓很难核实外国人的信息，移民未必能通过他们的信用核查。但部分地产商可以帮助外国人得到批准，比如从会计那里得到推荐信，在金融机构为合作公寓建立代管账户。

阳光地产成为美国的得克萨斯州首家获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯、休斯顿、奥斯汀均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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