最近一段时间，要说地产界的大新闻，

恐怕非深圳6平米“鸽子笼”莫属了。

这一开发商口中的“极小户型”未卖先火，

在网上吸引足了眼球，

还惊动了党中央👇

想象一下，

6平米内包含了一个人日常起居的全部空间，

做饭吃饭、更衣睡觉、学习工作、洗漱如厕……

这些一口价88万的6平米小户型，

在开盘当天全部售罄，

却又很快被深圳市规划和国土资源委员会叫停，

被认定为“涉嫌违法改建销售”，

判令开发商与购房者解除买房协议。

那么问题来了——

这样的房子，澳洲有吗？

答案是——

有

它们叫做超微公寓（mirco apartment)，

因为多见于繁华地带的超高层建筑中，

又被澳洲本地人戏称为“天空中的狗笼”（dog boxes in the sky)

那么问题又来了——

鸽子笼VS狗笼，到底有哪些不同？

鸽子笼VS狗笼 

无论鸽子笼还是狗笼，都低于当地最新的住宅规范中规定的最小面积。

在深圳，根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：

由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

深圳的鸽子笼此次也正是因此被叫停查处的。

但实际上，据知情人士介绍，

鸽子笼的“产权证”上确实印着6平米左右的面积，

但由于开发商还附赠了不少使用面积，

所以鸽子笼的实际使用面积大约为12平米。

在悉尼，根据2015年新州政府颁布的《公寓设计准则》，

Studio（开间，无卧室和客厅的分别）最小面积不得低于35平方米，

一卧室公寓最小面积不得低于50平方米。

不过在这一规定实施之前，由于房价一路飙涨，

悉尼已经刮起过一阵微型公寓风，留下了很多“绝版”的小于35平方米的studio。

而澳洲的第二大城市——墨尔本，

则从未对公寓最小尺寸作出过限制。

鸽子笼VS狗笼 

同样是“笼”，规划得好总能住得舒服些。

透过一扇磨砂玻璃推拉门，马桶娇羞地坐在灶台隔壁，

围观群众纷纷脑补出一人上厕所一人做饭的情景，

这酸爽，难以想象。

冰箱则被嵌在入门处书桌的下方，

做饭时得穿过整间房子来取食材啊……

好在只有6平方，路不算远。

这是一间超微Studio，位于墨尔本的Carlton区，面积大约15平米。

厨房动线安排合理，冰箱被嵌在流理台下面。

从户型图来看，浴室和厨房被分隔在起居区域的两侧

鸽子笼VS狗笼 

不论是鸽子笼还是狗笼，床在平时都需要被巧妙地藏起来。

折叠床被嵌在壁柜中，

白天推进去，

晚上再拉出来。

拉下来后的完全体是这样的

看过《破产姐妹》的同学可能对这种床都不陌生，

有一集Caroline的头发就被这样的床给夹进去了...

这是一间位于悉尼Woolloomooloo的Studio，

面积为27平米，

建成在新州政府Studio不得小于35平米的新规之前，

在悉尼也属于“绝版超小户型”。

白天的时候是这样的

要睡觉时把门一推，妥了！

是不是有点眼熟？

感觉好像哪些名人也住在这样的地方？

……

鸽子笼VS狗笼 

只有寸土寸金的地方才会出现“笼”。

据深圳当地人介绍，鸽子笼的楼盘地理位置还是很不错的👇

这个楼盘离地铁站不远，且周边楼盘均为豪宅。

附近还有挺好的学校，算是学区房。

由于澳洲是一个地广人稀的国家，

传统上，大部分的居民都更喜欢市郊的独栋屋（House），

也就是国内说的别墅。

壕一点的长这样👇

破一点的长这样👇

近年来，由于城市的发展、年轻人居住观念的改变，

以及最重要的——房子越来越贵，

也有许多年轻人把目光投向了超微公寓。

因此，“狗笼”的集中地大多是那些年轻人聚集、就业岗位密集、独栋屋房价昂贵的区域，

如悉尼市中心、邦迪海滩等。

下面这间只有18平米左右的“绝版狗笼”就是一个非常典型的例子 👇

这间Studio位于悉尼市中心的黄金地带，

不远处就是环形码头，

除了靠近环形码头火车站，

出行和觅食都十分方便以外

还能晚上遛个弯就走到悉尼歌剧院。

鸽子笼VS狗笼 

对很多人来说，买房都有着为下一代甚至下下一代的考虑。

鸽子笼在1998年获批土地使用权证，

和其他中国住房一样，

都是70年产权。

在澳洲，

除了一部分地区是99年产权外（点这里查看澳洲都有哪些地方是99年产权）

其他都是永久产权。

鸽子笼VS狗笼 

买房子，性价比才是硬道理。

深圳的6平米鸽子笼价格为一口价88万人民币，

每平米约15万人民币

按现在的汇率，

总价大约合18万澳元。

每平米约3万澳元，

那么18万澳元，

在悉尼或者墨尔本狗笼密集的黄金地带能买到什么样的”笼”呢？

答案是——

18万澳元在悉尼和墨尔本的好地段

什么“笼”也买不到。

但考虑到鸽子笼只有6平米的产权面积，

而悉尼最小的狗笼也很少低于15平米，

所以要不还是找一个狗笼来比比每平米价格？

这也同样是一间绝版超微狗笼，

位于极靠近市中心的Darlinghurst，

对面就是市中心标志性的海德公园，离Museum火车站也不远

是一套27平米左右的studio。

这套Studio的标价是365,000澳元，

约合180万人民币。

乍看起来比88万的鸽子笼贵了100万，

但是这间Studio，即使已经比最新的州标准低了太多，

还是达到了28平方左右的使用面积，

因此，算下来，悉尼市中心的这间狗笼

每平米大约1.3万澳元，6.5万人民币，

还不到鸽子笼每平米15万人民币这个价格的一半。

一半啊朋友们！

在悉尼市中心置业的每平米单价

只是深圳的一半！

难怪今年美国经济咨询公司Longview Economics

将深圳列为全球房价第二贵的城市，

仅次于加州圣何塞。

所以说，

鸽子笼VS狗笼，

你觉得谁更胜一筹呢？

快来在下面投票站队吧！👇