外泄的文件显示,澳洲超过130个城区的高层公寓被AMP列入一份秘密名单,要求相关人员在批准贷款之前更严格审查这些房产的估值。
外界对公寓供应过剩问题、楼花销售、不同估值方式和价格下跌等因素日益感到担忧,在这样的背景下,金融服务集团AMP的银行部门AMP Bank收紧了对公寓买家的借贷,将此举称作是一种“谨慎做法”。
对于一些城区的公寓买家,该银行已收紧了贷款比率,加强对借款人还贷能力的审查。
在热门邮区购买高层公寓的贷款申请人被纳入了新名单,这些邮区主要分布在墨尔本和悉尼、阿德莱德和珀斯市中心、布里斯班CBD和黄金海岸及达尔文大部分地区。
人工估价
根据新规,高密度邮区的贷款申请不再由自动估价模式(AVM)评估。AVM是一种生成房地产估值的桌面计算机系统。
这些贷款申请将由专业的估价师进行评估,完成传统的评估报告。
一位AMP的发言人说,“最近我们对信贷政策做了调整,要求高密度城区的一些房产接受更详细的估价。”
预测房市趋势的公司BIS Shrapnel最近发出警告,称维州目前的公寓竣工率相当高,达到不可持续的水平,今年竣工的公寓量预计将达到破纪录的23万套。
自从矿业繁荣结束后,因经济放缓,西澳房房市场预计将大幅回落。
供应过剩风险
他说,“利率预计会维持低位水平,人口增速在放缓,再考虑到新供应的数量庞大,这些因素正推动关键市场走向供应过剩。”
由于借贷条件变得更严苛,海外买家的活动有所放缓。
贷款机构还担心,若下调贷款与估值比率(LVR),那么楼花投资者可能无法填补保证金缺口。下调LVR意味着在过户之前支付的保证金变得更高。
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